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尽管7月13日以前人们对申奥成功带来的利好有一定的心理准备,但是从近一个月楼市反应来看,奥运对相关项目的影响仍然超出了原有的判断,几乎起到了压倒性的拉动作用。倚林佳园赶在申奥成功之后第一时间面世,客户们以一般项目不可想象的速度作出反应,在第一时间抢先预订,两天时间就超过100套。深蓝华亭更是号称自己一天卖出138套。
客观地说,这种火爆一方面来自客户对未来奥运商圈发展前景的良好预期,另一方面也不排除有相当一部分原因是购房者没有深思熟虑的冲动性决策。建议在做出最后决定前不妨认真思考如下两个问题:
■奥运给我带来了什么?
曾经有人提出了CLD、CID概念,将亚奥地区、中关村地区作为两大热点区域与CBD相提并论。CBD的优势恐怕在于WTO加入后的更加国际化氛围,这一点恰恰是北京其他区域不可能追赶的。同样不可更改的是,中关村拥有数十家高等院校和科研院所,以及已经发展十多年的IT业,强大的行业基础和地缘特征是其他两个地区难以企及的。
在7月13日之前,CLD的提法多少有点空穴来风。而奥运将有可能使这一地区成为北京最适合居住的区域,尤其是在城市区域规划和人居环境建设方面至少领先其他地区许多年。相比之下,CBD和CID几乎已经不可能像奥运地区这样,在一张白纸上按照全新观念描画出新的城市风貌。因此,奥运地区的居住性优势明显,尤其是有四环、五环构成的快捷城市交通线,住在奥运,工作在CBD、中关村是非常合适的选择。
■奥运的辐射力有多大?
理论上说,整个北部(从北三环到北五环,沿京昌高速、立汤路向北)都将受到奥运的拉动,无论是市政设施建设还是房地产项目的开发都将相对领先于北京其他区域。有专家认为将来奥运地区可能呈盆状发展——越是靠近奥运地区中心,房屋的层数越低,而未来房屋的价格越高。相应地,奥运带来的良好生活环境的辐射力也就越大。
理论上分析,以奥林匹克公园为中心,向外延伸2公里范围内,是一级辐射区。在这个区域里不仅能享受到政府投资给地块带来的快速增值,享受到奥运结束后向公众开放的国际标准场馆,享受到为奥运服务的城市快速路网,也能享受到绿色奥运带来的低密度、高绿化率的区域环境。
向外延伸2至10公里,是二级辐射区。奥运对这个区域的辐射力衰减主要体现在环境上。很难保证这个区域不会像现在的亚运村一样,在不到十年的时间里迅速从麦田发展成为高楼林立,而且越是地铁、轻轨等快速交通附近,这种可能性越大。绿色和环保在这个区域可能主要体现在对土地的充分利用上。
向外延伸10公里以外,是北京整个广大市区。奥运的辐射力体现在对整个城市环境的改善、经济的拉动以及对未来的利好心理预期上。对于房地产来说,奥运题材是区域性题材,更是全市的题材。 (雷越姝)