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湖北省武汉市到目前为止,在各市、区级房地产管理部门登记在册的危旧房已达203.4万平方米,百万平方米的危房亟待改造。其中,在册极危房56.76万平方米。
武汉市从1990年开始着手进行危房改造,1990年至1998年改造危房约60万平方米,2001年拟改造23万平方米,并下达了特批危改项目36个。截止目前,全市已有14个项目领取了《房屋拆迁许可证》,共拆除1745户,计6.9万平方米的危房。到今年年底,该市危房改造累计面积将超过100万平方米。
按照国家有关规定,拆迁安置有货币还建、原地还建、易地还建三种方式,原地还建和易地还建都是以房还房,即实物还建,在武汉市危房改造的实际操作中,绝大部分采用的也都是这种方式。但这个市的不少危房所处地段较差、可售房价格偏低,再加上房屋密集、人口较多等原因,对开发商来说,危改项目是“谁开发谁亏损”,谁都不愿来啃的“硬骨头”。
武汉市乔口区简易南片共有28栋房屋,总面积8500平方米,住户471户,户均面积17平方米,人均面积4.8平方米,按人均8平方米还建计算,需还建1.8万平方米,开发商剩余的可售面积不足2万平方米,这样测算下来,开发这个项目的开发商将亏损500余万元。
为此,武汉市在多渠道筹措危改资金的同时,将危房改造与城市规划、环境创新、交通改造相结合,实行武汉200万平方米危旧房有计划拆迁,成片改造,全面提高改造的速度。在尽量减少住户负担和改善住房条件的基础上,让住户享受到现代化的小区环境。
据悉,随着中山公园扩建、东湖二期环湖工程、外滩改造工程等一批环境创新项目的完工,武汉市将有更多的居民告别危房。 (廖君 龙克虎)