|
||||
由争带宽到争接入,最终要争内容
ISDN之后,北京近日又开始升级ADSL的浪潮。尽管此项技术主要应用于老社区,但面对日新月异的技术,买房人还是把疑惑的目光转向宽带、智能化满天飞的楼市。
铺好柏油就是高速路吗
目前,新建住宅小区大多使用以太网技术。和其他宽带接入相比,以太网受到青睐,是因为投资小,可以分段投资,对开发商的资金要求较低,是市场可以接受的接入。另外,重要的一点是,开发商可以打时间差,一旦完成综合布线,即可对购房者承诺十兆甚至百兆宽带入户,在广告中成为一个卖点。但拥有百兆的接口,不等于百兆带宽的开通,还要有网络设备的投资。如同一条路,铺好柏油,但不在路口安装红绿灯,不设指示牌,不划车行道,不建加油站就不能算高速路。而业主入住后如果达不到一定的开通量,可能仍不能开通宽带。原因很简单,流量不成规模,网络服务商挣不到钱,是不会开通的。另外,木桶理论同样适用于宽带:最短的木板决定其装水量。经过社区到网站的多级接入,设计时速最终可能达不到实际时速。
免费铺路没这好事
宽带服务共分两种,接入服务是从交换局至用户终端,也就是常说的“最后一公里”。内容服务被称为增值服务。接入服务是基本服务,就像修高速路一样,并不赚钱。把接入服务卖出去,等于把内容服务也卖出去。内容服务如同高速路的运营权和收费站,盈利空间和时间都是无限的。前一段时间,电信运营商和网络接入商跑马圈地,不惜免费为开发商服务。开发商也乐得和专业厂商强强合作。其实,接入商看中的是网络经营权,要的是运营权,向用户收开户费、每月的流量费(月租),并和开发商分成,收回前期投入。不少开发商图省事,减少前期投入和后期维护管理的麻烦,把以太网经营权卖出去。实际是卖掉了增值空间,不利于物业管理公司的后期介入。也有一些有实力的开发商,把宽带内容服务的经营权留下来。项目开发后,留下一块增值的空间。
产权不清留后患
智能化专家徐晋平指出,经营权出让会造成一定负面影响:其一,开发商替消费者做主,代表业主去和网络运营商签协议,造成一个事实,户内综合布线和信息插座的产权不属于买房人,而属于运营商。买家很可能在入住之日起就面对宽带服务的垄断,在市场多家企业竞争的情况下,失去选择权是可怕的。如果对运营商不满意,更换起来很困难,要对小区现有布线改造发生产权转移。
其二,电信运营商会打时间差,签完协议后,会等到小区达到一定使用量,再把网络设备装进去,开通宽带服务,否则无钱可赚。而开发商由于把运营权出卖,对宽带的开通同样无权过问。购房人则可能在入住的相当长一段时间内享受不到开发商广告承诺的宽带服务。
其三,初装费、流量费(每月的包租费)各小区也不尽相同,开发商也无权过问。
其四,如果开发商做了内容服务,有增值服务,就有新的流量,产生收入要和运营商分成。
据一位律师讲,目前,购房者对智能化方面的知识了解不多,况且智能化只是人们购买房子时诸多因素中的一个,在签合同时这方面不太较真。而某楼盘的销售经理说,如果买房人非把宽带开通签入购房合同条款,他肯定不会同意,因为确实没把握。
其实,宽带产权解决方案并不难,对旧有小区,应由业主委员会来决定运营权归谁。消费者在知情后,运用选择权推动开发商去规范运作。对于新建小区的接入服务,开发商不能一卖了之,而应只卖入区技术,不卖入户服务。在经营时,委托给内容服务商,真正对业主负责。
无论如何,购房者的知情权和自己产权下的房子宽带接入的决定权是不容置疑的。
有路还得有好车
宽带服务为的是通过高速路上因特网,获取有用信息。如果仅是看新闻和网上聊天,宽带的意义不是很大。宽带的拓展空间很大,可以做网上社区、网上商务、网上求助、网上图书馆、视频点播、股票买卖、网上学校。现在内容服务滞后,只有内容丰富吸引人,业主才愿意付费。小区宽带的流量增加,就能实现收益。
铱星世纪公司是由中房协等五家行业协会联合支持组建的,负责人张爱民认为,现在许多楼盘做的只是高速接入,不是因特网的只是窄带内容。而智能化包括安全防范、信息管理,社区控制,家居智能等方面。如在外遥控空调洗衣机,智能安全等已经开始走进家庭。让人们生活得更舒适才是宽带接入的真正价值。