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来自各个层面的统计数据表明,随着住房制度改革的深化,传统的以实物分配和集团购买为主的住房消费方式的淡出,个人已经成为住房消费市场的主体,经济景气的回升带动了房地产行业的整体复苏,我国房地产业进入景气上行期。
国家统计局:日前公布的月度形势报告显示,6月份全国商品房全面热销,每平方米平均销售价格为2304元,比去年同期增长了11.1%。
北京卡斯特经济评价中心:对全国35个大中城市房地产市场的调查,一季度全国房屋销售价格比去年同期上涨1.9%,二季度上涨2.5%,涨幅分别比去年第四季度提高了0.7和1.3个百分点。显然,我国房地产市场已经进入景气上行期,房价持续上扬,房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格呈现全面上涨的态势。
中房上海指数办:在上海,楼市开始全面升温。在近期楼市持续火爆的推动下,6月的指数价格出现“井喷”现象,比5月猛涨11点,比去年同期猛涨40点,为1995年中房指数办建立以来的最高涨幅。
据分析,今年房地产开发呈现如下特点:投资增势强劲,到位资金快速增长,土地供应量增加,商品房空置面积持续出现负增长。上半年全国商品房住宅的平均销售价格是每平方米2137元,比去年同期上涨205元。
从全国31个地区看,北京房价最高,每平方米售价突破4000元大关,为4771元;其次为上海,平均每平方米售价为3297元;广东、辽宁、天津、福建四个省市每平方米售价在2000-3000元之间。
然而由于世界经济可能陷入衰退,全球房地产业景气回落,世界各主要城市写字楼租金普遍降低,周边环境的恶化是否会影响我国刚刚上行的房地产景气?未来房价走势如何?这是人们普遍关注的焦点。(李宗和)