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申奥成功后,危改将提速,于是拆迁的问题也就赫然摆在了政府和开发商的面前。
与以往不同的是,由于申办奥运的成功,使拆迁户和开发商以及各级政府管理机构都有一个共同的心愿,希望利用承办奥运的机会,把北京建设得更美好。这使拆迁户和开发商及政府有了一个彼此信任、合作、沟通的平台,因此只要认识和了解拆迁户的所思所想,切实解决他们的困难,就能顺利的实施拆迁,为此本报于近日就拆迁问题进行了调查。
■半数以上的人希望拆迁
当问到“希望拆迁您的住房吗”?有52.94%的人回答“希望”。有17.64%的人回答:“看条件”,说明人们对于拆迁的态度比较积极,无论如何改变现状的居住条件,是大多数人的愿望。
当问到“您希望拆迁的原因是什么”时,回答因为现在的住所太拥挤的占26.47%,回答因为没有自家的厨房、厕所的占17.64%。在拆迁的理由中,这两条是最重要的。
■近七成被访者愿意接受货币补偿、自选安置
当问到“您所能够接受的拆迁补偿方式是什么”时,选择“货币补偿、自选安置”的占67.64%,选择“房屋产权调换”的占20.58%,选择“无所谓”的占8.82%。这说明人们的拆迁安置观念越来越倾向于货币化、自主化。人们不再希望政府包揽一切。这一点是由于近年来房地产市场的发展,货币拆迁政策已深入人心的结果。人们愿意拿到钱,去自己选择适合自己的房子。这也说明人们的依赖性减少了。自主化、个性化意识增强了,对于市场经济导向的住房改革的心理承受力提高了。这就给政府提出一个启示,不要试图包揽一切,大包大揽的做法是费力不讨好的。其实各人最了解自己最需要什么。
■市中心并不是居民拆迁安置地点首选
当问到“您所能接受的最远的安置地点在哪里”,占比最多的回答是“五环以内”,占35.29%,回答是“四环以内”的占32.35%,加在一起共占近68%。可见人们对于市中心并不过分留恋,很多被访人甚至说:“只要有可能,就不住在城里。”人们已经把生活和工作分开,希望生活质量提高,希望住得宽敞一点,空气清新一点,人少一点,绿地多一点。
当问到“您所能接受的安置地点在哪个区”时,选择海淀区的占38.23%,选择朝阳区的占29.41%,选择东、西城区的各占8.82%。这说明人们已经改变了故土难离的观念。旧城改造拆迁户最多的区是东、西城和宣武、崇文两区。而选择在这4个老城区安置的人数非常之少。人们选择海淀、朝阳是看重这两个区的发展前景非常看好。人文环境、基础设施的发展也比较南城要好。特别是老城区的人非常看重子女的教育,他们不希望因为拆迁而使孩子的受教育条件有所下降,因为老城区的中小学教育水平一直较高。所以他们不愿意去更远的郊县。
■交通条件和环境好坏是拆迁户最看重的
在访问拆迁户的过程中,人们对于地点的偏好并不十分具有明显的倾向。远一点也无妨,但是交通条件要好,环境要好。这两个条件不好是拆迁户最担心的。当问到“您选择拆迁安置地点时最看重的问题是什么”时,41.17%的人选择“交通条件好”,26.47%的人选择“周围环境好”。选择“有好的学校”和“离上班地点近”的人各占82%。可见人们的要求是非常实际的。为了改变现有的居住条件,人们不怕迁到较远的地方,只要求交通条件方便,周边有基本的配套设施,这是满足生活需要的基本条件。可见修路架桥是政府实施拆迁的前提条件。人们也知道,其它的困难是暂时的,是可以克服的。比如邻里关系陌生,环境不熟,孩子转学,就医可能不便等。
■六成以上的拆迁户要买商品房
当问到:“您拿到拆迁款后会用来购买什么房”时,有61.76%的人选择新商品房,32.35%的人选择经济适用房。没有人选择买二手房。只有极少数人选择租房。可见人们对于商品房的价格承受力在加强,超出人们意料的是,拆迁户多数选择新商品房,而不是经济适用房,说明他们还是有一定的经济实力。
拆迁的人们大多数希望的是中小户型,选择120平方米以下的占94%。选择每平米5000元以下的占85%。选择每平方米4000元以下的占46%,选择每平方米3000元以下的占30%。可见,拆迁户的需要是很实际的,开发商和政府在发展商品房或经济适用房时,要设计他们需要的户型。不仅如此,还要考虑到期望和现实还存在一定的距离,所以当他们真正决策时,户型价格承受力比预期还要低才比较符合实际。
■拆迁补偿费不足购房款时,拆迁户愿再加上10万元以下
当问到“如果拆迁补偿费不足购房款,您愿再加上多少钱”时,选择11-20万元的占23.52%,选择21-30万元的占8.82%。选择6-10万的占47.05%,加上选择5万元以下的也有20.58%,共有近68%的人只能拿出10万元以下用于买房,可见,人们对于补偿费的期望值还是很高的,如果以5000元一平方米计算,买100平方米就要50万元,这就意味着多数拆迁户对补偿费的期望是40万元,如果按经济适用房价格计算,则比较实际,补偿费的预期是15万左右。因为如果按每平方米2650元,购买100平方米,要花26.5万元,如果拆迁户自己拿出10万元,就意味着补偿费至少15万元。(郑华 摄影/陈树一)