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从市房改办获悉,我市城镇现有住房总量约1.8亿建筑平方米,人均住房使用面积16.2平方米,其中公房总量14462万平方米。近年来个人通过房改购房,以及购买商品房、经济适用住房和继承私房,共拥有住房12838万平方米,私有率达到71.3%。
我市房改从1988年起步至今,经历了4个阶段。1988年至1992年为出售公有住房试点和扩大试点阶段。1992年至1994年为全面推行阶段。1994年至1998年为深化房改阶段,进一步明确和完善了全市深化房改的目标、任务和政策措施,主要是:全面建立住房公积金制度;停止优惠价售房,按标准价和成本价出售公房;提出租金改革计划和规划。1998年起进入进一步深化房改阶段,核心是:停止住房实物分配,实行住房货币分配。
截止到2000年年底,全市累计出售公房面积9300万平方米,占全市公房总量的64%,占可售公房总量的75%,约155万户城镇职工购买了公有住房,占城镇职工总数的58%。
■文字点评
让北京的有房人“换”房
乍一看这个数字,很为北京人高兴,北京的个人住房私有率都达到了70%多了,毕竟买房对像我这样的工薪阶层来说,是件需要实力和勇气的事。而细一琢磨,这个数字并不能说明问题,大多有了房,尤其是在福利分房时代有了房的人,还是要面临买房的。
隐隐约约还记得国家统计局城调总队前段时间对全国15万户的抽样调查的一个结果:从居民家庭的住房产权看,已购买了房改房和商品房的分别占45.5%和5.3%,已购买商品房的家庭比例不大,而买了房改房的家庭比例较大。而房改房是什么概念?住着面积不到60平方米的单元房两居室的就占37.2%。
可以看出,城镇居民的住房多为老式结构的旧房,北京人也不会例外。随着北京城市的发展,人们住房观念的改变,房改政策的落实,北京的居民家庭购买各类住房改善居住条件的需求仍很大,北京楼市房地产业仍有很大的潜在市场。
而要让这些人去市场买房,北京的二三级市场必须活起来。只有二三级市场活了,这部分有了房但却需要“换”更好一点的房子的人才能进入楼市买房。(余美英)