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随着5+2健康生活方式深入人心,假日经济迅猛发展,随之而来的是近一年来北京几个产权假日酒店项目陆续开盘,销售形势不错。
专家指出,产权式假日酒店不同于一般住宅,属长线投资。能否长期赚钱,主要有几个因素:
一是周边旅游资源丰富,酒店出租率高。像金色假日、快乐无穷大等项目,都位于延庆县。从马甸桥开车走八达岭高速路仅40分钟即可到达。另外,延庆县的旅游业发展速度极快,旅游人数每年成倍增长。据统计,到周末及重大节假日,当地的酒店基本全部是满租。八达岭高速三期直达延庆、歌剧院、旅游学院、八达岭国际会展中心、亚洲最大的滑雪场、旅游机场等。这些都吸引越来越多的游客,尤其是度假型的游客。
二是硬件水平高,有会议、娱乐功能,共迎假日经济与会议经济。
三是物业管理公司与经营公司能力要强,利用出租与会所赚取长期利润。“快乐无穷大”于去年10月底开盘,共有880套房。仅仅九个月的时间内销售率已达到90%,其标准间价格亦从开盘时的每套10万元升到每套19.8万元。开发商认为,房产式假日酒店本身是投资行为,更重要的是后期经营和物业管理,使每位业主在玩的同时能够得到投资回报。该项目聘请了首都宾馆、西郊宾馆及广建物业、新大都饭店四家专业酒店管理集团,将由以上几家专业酒店管理集团、开发商及部分业主共同组建一家新的联合酒店管理公司,从而形成酒店管理公司、开发商及业主三方合作之势,使每位业主都能公正、公开、平等、利益共享。这种让业主参与项目日后经营与管理的新型物业管理形式在本市是第一家。
四是与国际、国内分时度假公司联手,置换或出售空闲租期,提高房屋使用率。旅游业的发展在带来城市繁荣的同时也带来酒店业的发展,对于产权式假日酒店来说,房产升值是好的开始,酒店经营管理得好,业主才能笑到最后。(唐亮)