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申奥成功的利好,令北京楼市沉浸在如潮的喜悦之中,与此同时,山海关脚下的秦皇岛市也备受鼓舞,房地产景气指数值一路攀升。北京与秦皇岛唇齿相依,如果把北京比作“客厅”,那么秦皇岛便是理所当然的“后院”。正是源于这种“后院效应”,秦皇岛的一批休闲度假型楼盘,正纷纷向京城露出殷勤笑脸,期望就此吸引北京人异地置业的脚步。
后院效应不容忽视
据了解,目前正式打入北京市场的秦皇岛楼盘共有三个:维多利亚海湾、海洋花园与碧海蓝天家园别墅。知情人透露,接下来,还将有两个秦皇岛酒店式公寓跳出来,面向京城投资客发售。
秦皇岛是一座海滨城市,其对北京人的吸引力也正在于此。新开通的京沈高速公路,使京秦之间的车程缩短到2个多小时。另据了解,2003年,京秦之间将建成国内首条城际高速铁路,可使行程缩短至1个半小时。两市之间的地缘关系,早已被开发商盯在眼里。秦皇岛黄金房地产开发公司总经理郑学丽说,他们开发的海洋花园仅仅是一个开端,其在南戴河储备的2000亩土地才是下一步的重头戏。
专家认为,影响异地置业的要素有三个:一是距离不能太远。据了解,海口滨海温泉度假酒店于今年4月曾进京推介,因销售不畅最终无功而返。该项目负责人说,由于距离遥远,海南的项目难以得到北京人的认同,所以只好主动放弃这块市场;二是优秀的居住品质、完善的休闲度假功能,因此依山傍海的楼盘往往更受青睐;三是广阔的投资前景。这一点往往取决于一座城市的发展水平。如此说来,秦皇岛一举集中了前两项优势,只是最后一项稍稍弱一点。
异地置业的脚步有些忙乱
出于对蔚蓝色的海洋的强烈向往,竟然使得北京人在这场异地置业的初潮中,脚步忙乱,不及深思。去年下半年进入北京市场的秦皇岛维多利亚海湾,以投资型假日酒店为招牌,迅即吸引了北京人的眼球,3个月内完成70%的销售率。其中,竟有相当一大部分北京人在未曾实地看房的情况下,便匆匆付出定金,争相认购。据记者实地调查,位于秦皇岛市区的这一项目属于高层建筑,绝大多数住户根本望不到辽阔海景,而且尚处在开发期之中。
以今天的眼光看来,这一部分北京人的置业举动确实有些不够慎重。据统计,秦皇岛市商品住宅的均价为2000元/平方米,而维多利亚海湾却卖到了6000元/平方米!另就维多利亚海湾的项目品质来看,也并没有明显优于北京高档楼盘之处。究竟是什么吸引了这批北京人呢?答案有两个:一是得天独厚的海滨资源;二是距首都仅两个小时左右车程的地缘优势。北京大通基业房地产咨询公司总经理周彤进一步指出,仅仅依靠海洋资源与地缘优势是不够的。
目前,进京发售的休闲度假型楼盘分别来自秦皇岛以及海口、青岛、大连等海滨城市。相比之下,海口、青岛、大连等城市的房地产业成熟度及区域楼盘综合品质远在秦皇岛之上。
于是,机遇与挑战同时摆在了秦皇岛面前。
仅有海洋资源是不够的
尽管维多利亚海湾这个项目并非位于海边,但正是它引发了第一轮关于“后院效应”的冲击波。今年,海洋花园与碧海蓝天家园别墅相继登场,便无可避免地带来了第二轮冲击波。
上月,记者随上百位京城看房者前往海洋花园实地看房。该项目距海岸线仅20米,由78幢别墅组成,而且几乎全部为现房,每户可拥有专属性私家海滩。前有壮阔的海景,后临茂密的国家级森林公园,空气负氧离子含量为7800个/立方厘米,是北京市的30倍,全年空气质量始终保持在一级标准。另据可靠消息,河北省政府已作出新的规定,海岸线外200米内今后不许建永久性建筑,由此可知,海洋花园的78幢近海别墅将是“绝版”之作。与海洋花园不同的是,碧海蓝天家园别墅还具备商务功能,提供酒店式服务。
负责海洋花园全案推广的北京大通基业房地产咨询公司总经理周彤说,在紧紧依托海洋资源与地缘优势的同时,秦皇岛须进一步提升城市居住品质与配套功能,才能更充分地发挥出“后院效应”,进而引来大批北京人异地置业。
随着越来越多的秦皇岛楼盘进京发售,海景优势也必将被分摊乃至稀释,最终吸引异地置业人群的必然是这座城市的综合水准,而并非是某一处楼盘。因此,秦皇岛有必要向杭州与深圳学习。杭州市将自己定位于上海市的后花园,进而叫响了“住在杭州”的口号,并加速沿钱塘江规划与发展的城市新战略,摆脱环西湖布局的城市旧貌。深圳市近年积极完善城市功能,加速城市经济格局的调整,市政府还出面多次组织楼盘赴港展销,对外树立的是整座城市的形象。深圳的物业品质与物业管理水平已不在香港之下。据调查,未来10年里将有30万港人有意赴深圳定居。
秦皇岛是北京当之无愧的“后院”,而“后院效应”的更大发挥,则有赖于各级政府及相关行业的共同努力。但愿未来吸引北京人的,不仅仅是这里的天然海洋。(杨哲彬)