■本版调查说明：

　　■调查策划：《北京青年报》房地产部

　　■调查执行：勺海市场研究公司房地产研究事 　业部

　　北京勺海市场研究公司于5月30、31日通过电话随机抽样的方式成功访问105位已购买商品房或近三年内打算购买商品房的北京市居民。

　　随着北京居民收入的稳定增长，再加上商业贷款、公积金贷款的保驾护航，2001年的北京楼市比往年更是火爆，开春后国贸、国展、军博举办的历次房展会上人头攒动的景象证明了这一点。面对如此庞大的市场诱惑，有许多外地的楼盘也开始进军北京。但外地楼盘在北京是否有市场？购房者又是如何看待外地置业的？选择外地置业的是怎样的人群？为此，本报于近日委托专业市场调查公司对北京购房者进行了电话随机抽样调查。

　　■百姓置业多为居家

　　从置业地点看，未来三年内准备购房的被访者中，79.5%的被访者表示会选择北京市区，16.7%的被访者会选择北京郊区，只有3.8%的被访者把置业地点选在外地。这与绝大多数人购房仍是为“自住或留给父母、子女居住”的居家目的相一致。

　　■外地置业看法各异

　　在被访者中，有26.9%的被访者知道有外地楼盘目前正在北京销售。当被问到他们能否说出有哪些城市时，提及率较高的城市有：天津、上海、大连、青岛等。

　　当被问及对在外地置业有何种看法时，68%的被访者认为在外地置业没必要，这其中的原因自然有个人家庭收入水平较低的影响。当对被访者排除收入因素干扰，单纯从外地置业的心理倾向上进行分析时，研究人员发现，67.4%的被访者 “不会考虑在外地置业，收入允许，也是在北京买房”，而32.6%的被访者则同意“如果收入允许，将来会考虑在外地置业”。

　　在不同人群对外地置业的看法上，男性与女性间无显著差异，而不同年龄、文化程度的被访者对外地置业的看法却差异较大，年纪越轻，文化程度越高的人对外地置业的兴趣度越大。22-35岁的年轻人中，有六成多的被访者赞同“如果收入允许，将来会考虑外地置业”，而年龄在46-60岁之间的被访者中，只有两成多认同这一观点；大专以上文化程度的被访者对外地置业的认同度为61%，其比例是高中及以下学历者的两倍。年轻人、高学历者的投资观念显然更为开放，他们对生活的追求也显然更具品位。

　　■外地置业为什么？

　　能够在京城以外的地方拥有一套舒适的住所，无疑是一种浪漫的生活方式。调查显示，如果京城居民在外地置业，度假是排在首位的购房目的，过够了喧嚣、繁华的大都市生活，抛去所有生活与工作中的烦恼，到一个空气清新、微风轻拂的海边或湖边住所寻求一份宁静与闲适，那是何等的惬意！看来外地楼盘进京推销，多以“度假别墅”为主要卖点，是真正抓住了客户心理。

　　外地置业的第二大目的是长住与养老，工作了一辈子，找一个安静之所颐养天年，也算不辜负自己劳碌奔波的一生。

　　由于北京居民在外地置业的主要目的是度假和养老，所以他们最为关注的因素是城市景观和环境绿化，其次是当地气候。阳光、空气、绿荫、草坪，是生活在大都市里的现代人心中所追求的永恒不变的主题。另外，当地房价显然是价格敏感的置业者关注的因素；而投资环境是用于投资目的的置业者必然要考察的因素；而对于一个寻求养老、长住之地的置业者，其关注的因素更为细微，当地的物价水平如何？是否有亲朋好友可以常来往，空气质量属于几级等等，均是他们关注的内容。

　　一位现年40岁的王女士道出了其置业的心态：“我不是大连人，可我在大连念了四年大学，很多同学留在了大连。在北京做生意这么多年，多多少少赚了点钱，就想50岁之后去大连养老或者说是去度长假，大连的空气、环境没的说，又有朋友来往，很不错。当然也说不定玩一阵玩腻了又会回到北京，我的房子可以租出去或升值后卖掉，我想总之不会亏。”

　　看来，置业者对某个城市的亲近感，也是其置业的深层次原因。

　　■外地置业哪里受青睐？

　　当被问及外地置业，哪个城市最具吸引力时，被访者显然对海滨城市大连、青岛青睐有加，尤其是大连，以其独特的城市建筑风格及浪漫的海滨风情，吸引着三分之一京城追求品位的置业人。

　　现在已经进入北京售楼的外地楼盘，其卖点：空气、水、环境、休闲之所、投资宝地等，基本上均与这些楼盘所在城市濒临海边或湖边有关，临海、临湖，可谓风水宝地。 (海虹)

■辞解：

　　什么是旅游房地产？

　　旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式。具体包括：休闲、度假、养老等相关房地产开发形式，以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。是指实现全部或部分旅游功能的房地产开发业。