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商场如战场。二手房市场也不例外,不少交易者出于种种目的,对物业内涵中的某些部分过分夸张,对自己二手房的某一特征过分渲染,更有一小撮甚至精心策划,构筑种种陷阱,将对方套入陷阱。这里我们将对二手房交易中存在的陷阱和如何防范进行分析,以帮助广大市民参与二手房市场的交易时回避陷阱,避免上当。二手房交易陷阱主要是指售房者推出的二手房本身不具备出售的各种资格,有少数人为了骗取钱财而对这一情况进行隐瞒,使购房者造成损失。特别是在“灰市交易”、“黑市交易”、“地下交易”中, 最容易让购房者上当受骗 ,造成无穷后患。
首先,交易客体陷阱的一般表现有以下几种:
1、具备出售资格:有些上市的二手房系违法违章建筑,或产权存在纠纷, 或国家已经征用,或不具备产权的房改房、经济适用房、解困房等。这些二手房本身不具备出售资格,却又被售房者伪装后上市交易。
2、无房乱编:“房串串”利用求购者急于求成的心理,胡编乱造某地某处有什么样的房子,要求求购者预付数量可观的定金后逃之夭夭。
3、“一女多嫁”:“房串串”利用时间差,先后把不同一处房屋勘测,一旦看中,立即要求被带者在一定期限内付清事先商定的价款,然后放手求购者自行去“撞车”。
4、伪造产权证:“房串串”在利欲熏心的驱使下,伪造房屋产权证书和房地产行政管理单位公章,以事实上不存在的房产去蒙蔽求购者。
5、篡改建筑面积:当“房串串”得知附加房主准备出售、出租个人的房屋信息时,就会主动吹嘘受某某买主之托欲予购买或租用。待房屋的产权证拿到手后,马上动手在房屋产权证上做“放大处理”,然后通过漫天要价,暗中吃掉当中悬空的“泡沫效益”。
怎样预防二手房陷阱?
购房者在二手房交易应注意在以下事项上严加把握,“稳扎稳打,严格审查”的原则。
1、土地、房屋产权的关系是否明晰。
2、有无遗留纠纷问题。
3、营业商执照印章和各种法定批文是否属于原件,与被确认的名称是否相符。房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容相一致。
4、供水、供电、供气能否保证,交通、排污、通讯是否通畅。
5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算,有无“短尺少寸”现象。房价计算是否已按各种应该优惠的价格执行,是否较合理。
6、其他承诺的条件(如物业管理等)能否兑现。