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今年以来,上海楼市继续延续去年旺销态势,住宅消费需求不断增加,销量继续呈较大幅度的攀升,房价的上升成为众多业内外人士所关注的敏感话题。并为此担心上海房价是否长得太高太快?
据业内行家分析,上海房价的长幅目前仍在合理的范围之内,权威部门对上海十二个区(黄浦、卢湾、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东、闵行、宝山)的房价统计表明:今年二季度成交均价较去年第四季度增加230元/平方米,升幅5.8%,住宅预售价格指数上升27.44点,升幅2.63%。可以说,上海房价是稳中有升,十分正常。
就成交均价的提高而言,不能单纯地看作楼价的提高,而是楼盘的价格性能比呈现上升趋势。今年以来上海的新开楼盘品质普遍提高,房型、环境设计精良且区位优势明显,激发了大批购房者的购买欲望。因而优质优价致使成交均价呈相应的升幅。
就价格指数上升而言,真正反映了楼盘的价格走势,本市的楼市正处于迅速发展时期,不断趋于成熟,价格指数上行是必然的,近四个季度,指数升幅为5%,介于银行个人年存款利率和国内生产总值增长幅度这样一个范围之内,表明了楼市的运行十分健康。
当然,不能否认个别楼盘借今年起楼盘预售标准提高呈现的暂时性楼盘供应短缺之机,采用非规范的手段炒作楼价,给市场造成了负面影响,但这绝非是市场的主流。今年下半年供应将会放量,楼价的高低直接取决于楼盘的品质和环境,购房者不必操之过急,可在众多的新盘寻觅自己所中意的物业,而届时所呈现房价会较为充分地体现出楼盘的实际价值。(益言)