房地产开发有一些金科玉律，“地段、地段、还是地段”就是其中重要的一条。然而世事无绝对，一切都在变化之中，包括曾经被人们奉为金科玉律的“地段”学说。

　　曾几何时，许多发展商就是靠着这句话，在市中心拼命买地。然而若干年过去了，发展商并没有实现预期的目的。市中心，交通干道两边，留下了许多空地，或是任荒草疯长，或是一个大坑积留一潭死水，或是建起几层的钢筋水泥框架任凭风吹雨打。给现代的都市留下一个个难看的伤疤。

　　好的地段确实可以卖到比较高的价钱，但这并不意味着就可以获取较高的利润。这是因为：

　　——地价高：好的地段必然有“好”的地价；

　　——拆迁费用高：市中心必然人口聚集，高昂的拆迁费用少不了；

　　——城市的发展：由于经济的发展和交通条件的改善，改变着人们对地段的认识。比如广州最早的好地段在市中心，后来转向天河北和二沙岛，现在又在江景和山景上做文章；

　　——生活方式发生变化：人们的观念从传统走向现代，最新的购房观念促使人们从市区走向郊区。环境的重要性日渐突出，生活方式悄然发生着变化。

　　特别是在大型城市里，现在十分拥挤的商业街口，可能明天就会被立交桥、高架桥所覆盖。城市规划更新和改变的速度非常快，就使得地段的价值在起伏跌宕中变得十分难以把握。经济的快速发展使“地段”说变成了纸老虎，一捅就破。

　　现实教育我们，教条是死的，千万不要抱着教条死不放手。不然你真的会被拖死。“地段”说需要和时间以及所在城市联系起来，这样才能发挥最大的效应。不同的时间，不同的城市，“地段”说发挥的作用也不一样。