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上半年,上海二手房市场火爆,售后公房也“水涨船高”。全市共成交售后公房3.1万套,平均每套建筑面积为51.16平方米、每套价格为13.03万元、每平方米为2547元,比去年同期上涨309元;交易面积为159.4万平方米,占总存量交易面积的25.8%,比去年同期增加69.7%。
以前乏人问津的售后公房,随着商品房、二手房行情上涨,身价有所上升。有关人士认为,主要原因来自政府出台了一系列优惠政策,鼓励群众购房。近年来,政府部门积极推进公房出售,职工已购公房上市出售后可再购买新房,形成住房消费的“阶梯”状。同时,上海先后三次下调房地产交易税费,大幅降低了市场流通成本,进一步加速二手房的流通。
售后公房求大于供,是促进价格上涨的主要原因。由于相当一部分上海市民还不具备购买新建商品房的能力,于是目标转向二手房,因而加大了对售后公房的需求量。其中,动迁居民可以用动迁专用支票购买二手房的政策,也是售后公房走俏的另一主要原因。这部分居民习惯住在市中心,但是购买能力有限,售后公房无疑是较好的选择。银行利率连年下调,以及售后公房总价较低,投资风险比新建商品房小,易于出租,对投资置业者来说是理想的选择。另一部分居民,为了子女就近读书,也选择售了后公房。(唐颖豪)