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各商业银行在对住房信贷业务加强了检查和监督,严格住房开发贷款条件,提高房地产业贷款门槛后,已纷纷采取不同举措,加大对个人住房贷款的投放力度———
今年6月26日,中国人民银行颁布了《关于规范住房金融业务的通知》,在此通知的督促下,各商业银行纷纷对住房信贷业务加强了检查和监督,严格了住房开发贷款条件,提高了房地产业贷款的门槛。
有关人士认为,加强对住房信贷业务的监督,严格住房开发贷款条件,提高房地产业贷款门槛,将促进住房金融业务进一步朝着快速、健康的方向发展。目前,我国已进入全面的个人购房时代,消费者对个人贷款购房的需求十分强烈,商业银行发展住房金融业务的潜力和空间巨大。最近,一些银行已纷纷采取不同举措,开始加大住房贷款的工作力度,以保持在房地产金融市场中占有相应的份额。有关专家预测,新一轮的住房贷款热潮即将来临。
■建设银行新出台《个人住房贷款办法》再度放宽了个人申请住房贷款的条件与范围
建设银行出台的新办法在贷款用途方面,由原来的只限于个人购买自用住房,扩大到个人“在中国境内城镇购买、建造、大修各类住房”;在贷款额度、期限方面,原来贷款额度为拟购买住房费用总额的70%,贷款期限最长的为20年。现修改调整为,贷款额度最高比例可为所购住房全部价款或评估价值的80%为限,贷款期限最长可达30年;对贷款偿还的规定方面,原来只向借款人提供了“等额本息还款法”的计算额,现在则根据不同情况向借款人分别提供“等额本息还款法”、“等额本金还款法”、“等比类进还款法”等多种还款方式。同时,允许借款人改变还款计划,可以提前部分或全部还款,以及延长还款期限等。
■工商银行重点支持大型、特大型优秀房地产开发企业和30万平方米以上的大型优秀住宅楼盘与小区
工商银行在目前已开办的商品房开发贷款、建筑安装企业短期贷款、商业用房按揭贷款、高校学生公寓建设贷款、房地产开发企业短期贷款;个人住房抵押贷款、个人住房公积金贷款、个人住房装修贷款、个人商用房贷款、个人商品房首付款贷款、个人家居组合贷款、二手房抵押贷款等业务品种的基础上实施精品工程,树立品牌形象,加快发展住房金融业务。积极拓展住房金融品种和业务领域,重点支持个人购买住房和房地产开发企业建设开发商品住房,重点培育具有良好开发业绩、实力雄厚、管理规范的大型和特大型优秀房地产开发企业,重点支持具有良好社区环境、社区品牌形象和优良建筑品质的30万平方米以上的大型优秀住宅楼盘与小区。
■农业银行将开办“一手楼”、“二手楼”、转按、加按等多品种贷款业务,推出“网上银行”提供多元化系列服务
农业银行在严格准入标准的前提下,推行“区域发展”战略,将政策环境好,房地产市场发育程度高,制度健全,运作规范,对房地产信贷资金需求旺盛,房地产金融市场容量巨大的中心城市作为开拓优质市场的重中之重,努力开拓经营实力雄厚、经营业绩优良、发展潜力大的“大而优”客户。对“大而优”客户的营销将采取上下级联动、前后台配合的“全方位营销”服务模式。必要时将开通“绿色通道”减少中间环节。对于个人住房信贷市场,积极开办“一手楼”、“二手楼”、转按、加按等多品种贷款业务,推出方便、快捷、高效、双向沟通的“一站式”服务及“网上银行”提供贷款、存款、理财、中间业务等多元化系列服务。
另据了解,农业银行北京市分行在审核分期开发的大型房地产项目的按揭贷款时,将改变按销售证上的销售面积核定按揭额度的做法,按项目总体立项、规划的面积核定按揭额度,减少同一个项目多次申报、多次审批的手续和时间。同时,为更好地为借款人服务,农行北京分行于9月1日起在原有“等额本息还款”方式的基础上,增加了“等额本金还款”方式让借款人根据自己的还款能力和收入变化自由选择还款方案。(李霄峰)