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国贸秋季房展会历来受到业内外人士的密切关注,人们把秋季房展会看做是京城楼市的晴雨表。今年,国贸秋季房展会又告诉我们些什么呢?
刚刚结束的房展会无疑是成功的,共有182个楼盘参展,展位达到633个,创历史纪录。尽管展会规模超过往届,但是如果再用“井喷”“火爆”等前两年对国贸展会的美誉,似乎就有些过了。展会依然热闹,但从参展的项目,到开发商和购房者的心态,似乎都起了一些新变化,京城楼市似乎变得理智些,平实些了。
新面孔少了 现房销售露脸了
这次参展的新楼盘比预期的要少得多,尽管也称有37个,但大多是老项目的二三期工程。原来作为新楼盘集体开盘的活动区域也成了一些老项目的巡讲区域了。
今年政府有关部门出台的几项政策已经显示出它的威力。首先是银行贷款的收紧,个人购房能力相对下降。另外,6月份央行下发了禁止“零首付”,项目必须完成三分之二,投资方可批准按揭贷款的规定,同时,新出台的《商品房销售管理规定》已于6月初开始执行,房地产管理部门核发预售许可证审查进一步加强。这些因素使得一些新盘上市受阻,新开项目拿到销售许可证的时间延后,所以相当一部分新盘还需“耐心等待”,他们只好在“金九银十”的销售旺季,干看着“老脸孔”依然在台上唱主角。
老楼盘同样也沉不住气,面对着涌进京城楼市的大规模、大数额的新投资,现在只有一个念头,尽快清仓甩货。在一些老项目的展板上,“现房”“尾房”“特惠房”“折上折”等字样赫然在目。尽管有的项目已经进入到尾房销售期,按说不该在参加展会了,但是仍然在展会上扮俏,和新盘争宠。
有些老盘迟迟不能清盘,也是由于自视太高,定价过高,面对绝大多数的购房者,终于想明白了,有的重新包装,降价再开盘;有的明升暗降,打折,送礼;有的死撑到了现房销售阶段,还在展会上晃悠……
中低价位房多了 集体砍价的出现了
也许市场上终于认识到中低价位的购房者是市场的主流,也许一些CBD大型项目因规划未定受阻,比起前两年的展会的大场面,本届房展会似乎少了许多奢华气,豪华大盘少了,参展的中低价位项目唱了主角。其中每平方米4500元以下的楼盘达82个,几乎占了展会的一半。即使一些中高价位的楼盘,也推出一些中小户型,打出“低总价”的旗号。在这届展会上“低总价”也成了时髦词儿。北京住总集团开发的经济适用住房项目翠城尽管位于垡头,由于最高限价为每平方米3180元,也成了展会最关注的项目。
本届展会上甚至还出现了空置房拍卖和集体砍价,这在国贸秋季房展会是前所未见,异乎寻常的。我爱我家公司收购望京A5区、锦上园公寓两个项目23套债权房进行拍卖。本届展会上还有新华小区、万事吉公寓、万博苑等项目加盟集体砍价、以旧换新等项业务。
这些似乎都说明京城楼市远没有炒作的那么火。据精品家园调查,今年春季房展会后,市场上80%左右楼盘销售速度明显下降,众多买家两三个月时间到处看盘,迟迟下不了买房的决心,北京购房者冲动购房的现象也已经明显减少。
集团参展的多了 竞争意识强了
这次展会上组团参展的项目多了。大家的危机意识,竞争意识明显增强了。
华远房地产公司在3号馆包下36个展位,号称开了个馆中馆,开出华远新干线专列,翡翠城项目也首次在展会上露面。他们似乎并没有受到华远和华润分家的影响,展台前工作人员有条不紊,坚守岗位。
中房集团在这次展会上格外引人注目,在1号馆占了32个展位,9个项目一起参展,原来这些项目都是各自为战,这次能够集合在中国房产的大旗下,形成规模优势,他们亮出了“买好房,找中房”的口号,看来这艘地产航母要从这里启航。
本届房展会出现了一些不和谐的现象值得关注,在东环18等几个展位出现了业主阻止开发商卖房的情况,使开发商被迫退出房展会。这些场面给参展的开发商和购房者都上了一课。前两年楼市火爆时购买的大批期房现已进入交用、入住阶段,暴露出许多问题,往往解决不好就闹成纠纷。这也给购房者提了醒,购买期房一定要慎重,当然买现房会更踏实些。