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伴随着规划方案和相关政策的出台,北京商务中心区将进入新一轮建设发展高潮。目前,北京商务中心区处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个,建筑面积超过三百万平方米。
北京商务中心区位于北京市区东部的中心地带,西起东大桥路,东至西大望路,北起朝阳路,南至通惠河,区域面积约四平方公里。这一地区基础设施比较完善,可供开发建设的土地资源丰富,商务氛围浓厚,世界五百强企业中已有一百二十多家进驻北京商务中心区及周边地区。目前,国内外投资发展商十分看好这片商务热土,有力地推动了商务中心区内房地产市场的活跃与繁荣。
由中国国际贸易中心股份有限公司开发的国贸三期工程,规划总建筑面积约五十万平方米,其中包括写字楼、五星级酒店、公寓、商业用地等,预计二00八年完成。由北京香江兴利房地产开发有限公司开发的北京财富中心,规划总建筑面积约七十万平方米,计划今年九月开工。
此外,占地面积近十八公顷的央视大厦、占地面积十二公顷的国际新城、总建筑面积约三十万平方米的银泰世贸中心以及占地面积十八点三二公顷的建外SOHO等一批待建项目也将陆续开工,还有一些项目正在做前期的可行性研究与立项准备工作。
北京市朝阳区区长李士祥在接受记者采访时说,北京商务中心区建设将遵循“分步实施、分块建设;重点突出,整体推进”的原则,按近期、中期、长期三步目标实施,采取“成熟一块、开辟一块”的办法,以建国门外大街与东三环路交汇的“金十字”区域及核心区开发为重点,全面推进商务中心区的开发建设。
根据规划,北京商务中心区内总体可利用土地约为三百万平方米,建筑规模控制在一千万平方米之内,其中写字楼约占百分之五十,公寓约占百分之二十五,其余百分之二十五用于商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将分布在东三环路、建国门外大街两侧,位于“金十字”东北角面积约三十公顷的商务中心区核心区内。
北京发布商务中心区规划方案
北京市政府新闻办公室发言人唐龙今天宣布,采用国际征集方式、科学论证制定的《北京商务中心区综合规划方案》已经北京市政府市长专题会原则通过,现正式对外发布。
北京商务中心区位于北京市区东部的朝阳区内,西起东大桥、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路,区域面积约四平方公里。这一区域位于北京市区东部中心地带,区位优势明显,基础设施比较完善,可供开发建设的土地资源丰富,商务氛围浓厚,是规划建设现代化国际商务中心区的理想区域。
根据功能布局规划,北京商务中心区建筑规模控制在一千万平方米之内,其中写字楼约百分之五十,公寓约百分之二十五,其它百分之二十五左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧分布,确定位于“金十字”东北角面积约三十公顷的地区为北京商务中心区的核心区。
按照空间形态规划,北京商务中心区超高层建筑集中分布于东三环路两侧,主体建筑的高度均在一百米以上,部分商务建筑高度在一百五十米至三百米之间,主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序展开。超高层建筑将集中在商务中心区核心区,形成商务中心区的标志性建筑群。整个商务中心区将成为体现新北京现代化城市形象的最重要区域。
规划方案中,公共绿化用地面积共三十三点三九公顷,占总面积的百分之十一,主要由四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等几个部分组成,形成多层次的开放空间。同时,考虑充分利用地下空间,并形成立体化交通系统,要求地下建筑尤其是核心区的地下一层相互连通,形成地下人行系统,并要求将地下车库尽可能连通,以减轻地面交通压力。
规划中道路用地约为一百五十五公顷,占商务中心区总面积的百分之三十九。为缓解社会车流与商务中心区车流的矛盾,将增加路网的密度,把城市绿化与行人系统进行适当的融合。在可能的情况下,还将增加南北向地铁线路。
唐龙说,这一规划方案是在充分吸收了八个征集方案的规划思路并结合北京商务中心区现状编制而成的,具有较强的可实施性和经济合理性,有利于完善城市功能,塑造城市新形象,使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。
据介绍,去年十二月,北京市和朝阳区投资一千多万元,在国际范围内征集北京商务中心区规划设计方案,美国JFP公司、日本都市环境研究所、美国SOM设计事务所等八家著名规划设计单位应邀参加了规划征集活动。(刘浦泉)