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房产商留给城市什么?
---访天津万科集团总经理刘壮成?
本报记者 (以下简称记):万科是天津最大的房地产开发商之一,万科在开发楼盘时,有没有一种贯穿始终的理念?
刘壮成(以下简称刘):随着生产力的发展,人的聚集速度越来越快,但发达到一定程度就会有个限制??环境、交通不可能无限制的发展,一定会有一个物理限制。这个限制就体现在对人的方便和舒适程度有影响。美国人早就提出一种社区理论,叫“新都市主义”,即选择在城郊结合部建设新城区,这里人口密度小、环境好、交通便利、配套设施齐全,使人们居住生活方便。这种理论已经被很多发达国家的历史所证实。随着城市化的进程,原来的郊区变为城市,这是必然趋势。有没有超前意识、是不是主动迎合这种发展趋势,这就看开发商的经营思路了。
记:城市的这种扩张,是不是也有人们对于环境、家居、人三者和谐统一越来越重视的原因?
刘 :对。向城郊扩张,一方面是价位的原因,另一方面是它给你一个很大的空间,使你能够细细地研究人的各种需求,可以完成城里达不到的很多事。在新城,你想打乒乓球、打网球、游泳、滑旱冰等等,连自行车都不用,出门走两步就都能满足,盖个小礼堂或俱乐部,搞个社区活动,有很广阔的空间。
记 :您认为这种理念在中国,尤其是人口高度密集的大城市如津、京、沪,什么时候会形成一种潮流?
刘:这必须要突破一些障碍,这种观点一旦在大多数人中形成共识,就会形成一种潮流。现在的障碍就是,在经济上、利益上会有一些损失。
记:如果用最简单的话来概括,万科的经营思路、经营模式是怎样的?
刘:最简单的说法就是:建一流的、有文化的房子。万科要为天津塑造有历史留存价值的建筑。