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从日前落幕的2001年秋季房交会可以看出,天津市房产市场在经过近几年的培育与规范开始走向成熟,百姓购房不再盲从,而是更加注重对项目本身品质的选择。
房交会参展企业更加注重形象展示和品牌营造,对项目的内涵挖掘得多了,一批功能完善的住宅正在成长起来。据大会统计,每届房交会都有新开发、不同卖点的项目亮相,而且住宅的功能越来越齐全。房交会已成为开发企业及住宅产品的交流展示场所。
本届中、高档住宅的成交量占到总成交量的32.9%,而经济适用房、安居房的成交量已由去年秋交会68.8%,下降到今年春交会的61.6%,再到今年秋交会的59.7%,表明随着我市经济的发展,居民生活水平的提高,我市的住宅消费已逐渐进入到了改善型需求阶段。人们在对住宅功能、质量、配套设施、周边环境、升值潜力关注的同时,对住宅的生态环境、文化内涵、房型设计及功能均好性提出了更高的要求。
房价是敏感话题,本届房交会各类商品房的平均成交价格为3001元,较之上一届秋交会增长0.3%,尤其是新上市楼盘的价格普遍走高,房价呈稳中有升的势头。权威人士分析,造成房价持续稳步走高的原因是环保、智能化等新技术的引入以及新的建筑材料和新设施的广泛应用,使单位面积投资增加。去年全市住宅项目平均建筑成本比前年平均提高了59元,今年上半年又比去年同期提高了20元左右。由此可见,新技术的应用,带动了全市住宅产业化水平和环境功能质量的提高,也使住宅的经济附加值大大增加,具有了升值能力。同时也造成本市商品房建设成本的增加,导致价格上扬。
市房管局产权市场处李勇处长在分析预测本市房地产市场的走势时明确表示,从本届房交会和今年1-8月份的住房销售情况看,本市的房地产市场向好形势未变,住房市场将保持稳步发展态势,短期内不存在下降空间。虽然大面积成片危改拆迁完成,但城市建设、景观工程还要拆除很多房屋,产生的大量刚性需求,会促进住房市场的活跃。他还认为,随着住房货币化力度的逐年增大,政府进一步拉动房地产健康发展的政策逐步实施,房地产市场继续保持平稳发展已成定势。
但本届房交会也反映出一些问题,对此一些房地产业人士提出建议。市开发区建设集团房地产开发销售公司副总经理华士忠认为,许多购房者希望购买城市功能比较完善、小区环境较好且房价在2500元/平方米左右的住宅,而这样的住宅在市中心区内很难找到,这是因为在城市功能完善的成熟地区建房成本高于2500元/平方米。根本的出路是对于天津这样一个大城市,政府要发展多个区域性商业中心,比如红桥、河北、河东各区。完善各个区域的城市功能,就显得十分重要,也是解决配套、环境与房价的最好办法。
万兆房地产开发有限公司总经理徐晓春也表示,市场在转化、消费群在成熟,房地产商单凭虚幻的概念炒作已不能打动市场,开发商必须摒弃投机的思路,科学地对待项目与产品,使开发活动从迎合市场转变为创造市场。让环境、文化融入建筑、融入生活。只有准确掌握市场方向的开发企业才能随市场的发展一同成长壮大。房地产业才能长期兴旺发达。(吕 新 孙 岳)