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“做大规模、做强实力、做响声誉”,上海物业管理市场的整合拉开了序幕。近日,上海星翔物业公司、上海中环陆家嘴物业公司的相继成立,是上房物业管理有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司打造物业管理市场“航母”、迅速拓展市场份额的一大举措。业内有关人士说,改变上海物业管理市场“小、散、乱”的现象和“诸侯割据”的状况,形成有利于竞争的“三足鼎立”局面,上房、陆家嘴物业公司的做法是一种有益的尝试和探索。
近年来,上海的房地产市场发展迅速,物业面积已达3亿多平方米,共5395个物业区域;同时,上海有一支庞大的物业管理队伍,共有2315家物业公司,占全国物业公司的四分之一,从业人员88827人。这些物业公司的形成属多种多样,有的是原房管所转制而形成的,有的是发展商组建的,还有独立组建的专业物业管理公司;总体来看,这些物业公司的素质较低,具有资质等级的只有500多家,大量的是无资质等级的物业管理企业,持有上岗证的物业管理从业人员不到1万人。拿上海与深圳相比,一级资质的物业公司深圳有20多家,而上海只有4家,原因之一就是上海的物业管理企业规模太小,平均每家企业管理不到3个区域、10万平方米左右的建筑面积,没有形成规模效应。有人戏说,目前上海的物业管理市场正处于“春秋战国”时期,“小、散、乱”现象和“诸侯割据”的现状,已成为制约物业管理市场健康发展的“瓶颈”。物业公司必须通过强强联合、强弱联合、兼并重组等多种形式,“做大规模、做强实力、做响声誉”,才会在物业管理市场具备一定的竞争实力。
现在,上海的物业管理市场已有了做强做大的先行者,上海中环陆家嘴物业公司就是强强联合的产物。上海中环投资开发(集团)有限公司是具有国家一级资质的房地产开发企业,全国房地产百强企业之一。陆家嘴物业管理有限公司成立于1992年,隶属于上海陆家嘴(集团)有限公司,为国家首批物业管理资质一级企业,管理面积已超过610万平方米。成立后的中环陆家嘴物业公司,签约管理万里城200多万平方米的物业。
做大物业公司正成为上海市物业管理行业发展的趋势。
9月17日揭牌成立的上海星翔物业公司是一家中外合资公司,也是强强联合的产物。其中方投资者为上房物业管理有限公司。该公司是上海最大的物业管理企业之一,在上海管理着大约260万平方米的物业。新加坡的外商投资者是新工产业管理服务私人有限公司,这是新加坡工程集团的全资子公司,是新加坡主要的物业管理企业之一。新加坡公共工程局(PWD)是新加坡政府管理工程的专业机构,1999年4月改制成企业——新加坡工程集团。目前,它管理着新加坡1000多幢物业、总建筑面积800多万平方米,包括大型的高层建筑、法院、学校、医院、影剧院、图书馆、社区中心、博物馆、警察局、监狱、消防站、海关关卡等。上海星翔物业公司成立后,新工产业公司派遣5位经理加入,先进的管理理念、模式以及成功的管理经验的引进,必将迅速提升上海物业管理的水平,打开非居住物业领域物业管理水平的上升空间。目前,上海星翔物业公司已参加了上海、杭州等地5个项目的招投标,率先将上海春城36万平方米的居住物业纳入“帐下”。今后,他们将发挥优势,重点“进攻”非居住物业领域。(丰芳)