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都市生活需要创新,十大新新楼类作为现代生活方式选择的物化,可能对未来的城市居民居住理念产生重要影响。你是谁,不用告诉我,让你的房子告诉我。下面归纳目前在市场上出现的新楼宇类型,我们称之为新新楼类,它们可能象新新人类一样不属于主流,但如果有人需要,这一类型就会存在。
单身公寓
如果你现在还是一个人生活的话,它可能会适合你。当然它不能算作市场的主流产品,但对于我们这样一个人口基数如此之大的国家来说,有这种需求的人的绝对数量可不是一个小数目。单身公寓一般建在交通便利的市中心、高校、高科技园区、中心商业区、金融贸易中心区等附近,入住方便,住房面积小,配套齐全、物业管理良好、利于交流、交往。这类楼的租售对象,是由大量高学历、高职位、高收入的年轻人构成的一个强大的消费群体。当然对于他们来说低首付、高按揭的付款方式较受欢迎。作为一种过渡产品,眼下先买套单身公寓,远离了父母约束,还有了婚前不动产。单身贵族们不再与父辈攀比,他们已错过了福利分房的末班车,进入了商品房的时代,而真自己掏钱买一套商品房,条件又不成熟,单身公寓可算一种选择。
大学生公寓
去年底,北京5所高校包括北京大学、清华大学等在内的学生现代化公寓开工奠基,总建筑面积达76万平方米。截至目前,北京市校外大学生公寓已开工9处,共111.5万平方米。
随着国家教育体制的改革,招生人数不断增加,可住房并没有增加,怎么办?如果仅凭学校的力量,肯定不能使个个学生各得其所,那就试着引入社会力量。政府在这方面已出台了一系列优惠政策,对开发商来说肯定有利可图。中国的大学生也肯定会像国外大学生一样,将来学校不再管吃住,住宿由自己解决,如果真这样,修建大学生公寓正是时候。大学生公寓设施简单,要求也较低,房型设计也简单,相对而言,投资大学生公寓与修建民用住宅和商务楼相比,投资肯定要少得多。
老年公寓
有给年轻人住的公寓,肯定也要想到老年人的需要。最近房地产市场推出了一种适应老年人需求的老年公寓。目前中国60岁以上的老年人已达1.3亿,并且每年以3.2%的速度增加,中国已提前步入老年化社会。老人有自己的生活方式,许多老人不愿与子女生活在一块,而希望拥有自己的一片天地。当然老年公寓不是养老院,老年公寓有自己的特点:户外要有一定的空地与绿地,适合老年健身,不应太偏离城市,交通适当即可,环境应清净。户型采光要好,进出方便。房间的设计应具有一定的改造性。房地内有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置。居住房门须加宽尺寸,便于轮椅进出上下,满足护理要求,也可保证担架进出方便;不设置门坎,高度差应为最小。公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施,有专门的服务人员和医务人员,社区管理要上档次,责任心强,应具备电话热线,邻里情也很重要。老年公寓市场多元化发展的结果。如果开发商能抓住这一银色公寓,商机定会无限。
保姆公寓
最早出现这种形式是在南京和上海。这种公寓每套房可供6人居住,厨卫齐全,每人每月的租金相当便宜,一般都能接受,水电费另计。多数情况是由雇主为保姆付这笔费用。许多家庭虽然需要保姆但又不愿保姆打扰自己的生活,“保姆公寓”的出现使保姆有了个人空间,雇主的生活私密性也得到了保护。很多购房者对这种新居住方式很感兴趣。许多人十分乐意让自己家的保姆住进去。据悉,北京某商品房项目已计划在以后的两年里将推出保姆公寓。相信“保姆公寓”能成为房地产开发项目的一个“卖点”。
子母房
“子母房”的含义是两套相邻住房,在不影响结构和布局的前提下,既可合二为一,也可一分为二,“子母房”既可使“远亲成为近邻”,也可让“近邻成为远亲”。当家庭中的老人与年轻人需过一种相对独立的生活,一分为二;如老人需得到年轻人生活上的照料时,合二为一。
TOW NHOUSE
有人叫它联排别墅,也有人管它叫“联排住宅”,TOWNHOUSE由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成,每幢面积约在150-200平方米左右,有自己的院落,院子一般不超过50平方米,另外,还要有专用车位或车库。TOWNHOUSE是在本世纪40、50年代二战后,英国发展新城镇时期出现的住宅,现在在欧洲国家非常普及。TOWNHOUSE一般选址不象别墅那样远离人寰,但也远离市内的喧闹。
TOWNHOUSE的价位属中等偏高的水平,价格不算太贵。作为别墅和公寓之间的中间形态,既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性,又可以解决现代工作所需要的高效交通。北京路网的迅速延伸、绿化面积的加大、郊区化概念的成熟都为TOWNHOUSE的发展提供了充分条件。
空中别墅
将别墅建在屋顶上,可算一种创新。空中别墅在垂直方向构建了自己的天上人间。清芷园、光大花园、中国第一商城、朝阳园等都推出了空中别墅。在美国,类似的物业形态叫做“penthouse”,意思是屋顶上的房间,也可以理解为位于公寓或高层建筑上部的具有别野形态的大型跃层建筑。
在北京这个特定的市场,郊区别墅的配套与交通包括安全并不如人意。而市区虽然有不少大户型的房子,但其功能与别墅还有相当大的差距。所以,在市区的塔楼、高层建筑中引进别墅的概念、设计能够迎合一部分有实力的人。空中别墅能保证良好的私密性,且视野开阔。从设计的角度看,目前的空中别墅可以看作是近两年流行的跃层、复式等户型的递增。也就是说,在多数购房者不断追求居住质量的时候,少数有钱人同时也在追求更豪华、奢侈的生活。这也许是京城空中别墅诞生的真正原因。
Loft
英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。Loft发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮卷土重来。这个被西方艺术家称之为Loft的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
Lotf应具有流动性,即户型内是无障碍的,由于这种建筑内除厨房、卫生间固定外,整个户内没有隔断,住房可自由组合,因此也就具有了变化多端的个性,有些家具甚至可以带轮子,以方便随时移动;透明性,过去住宅大都强调私密性,过着与外界似乎隔离的生活,但Loft却十分开放,以大落地玻璃窗为主,绝少遮挡,强调与社会一同生活;开放性,这种建筑不光可以平面组合,也可立体组合,用户不仅可以在同一层面买两、三个单元,上下层面之间也可连在一起,真正做到全方位组合。随着城市生活节奏的不断加快,年轻人不再拘泥于两点一线的生活,而崇尚个性、自由、流动的工作和生活状态,Loft恰恰迎合了他们的需求。Loft吸引了大量收入颇丰、没有家庭负担却有着无限创意激情的城市新贵。他们对房间设施、居室面积及朝向没有苛刻的要求,转而追求对空间和环境的个性表达。Loft大规模的空间和它所带来的自由性,使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境氛围。在北京远洋天地和现代城均推出了此种楼类。