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上海中心城区小户型住宅越来越难找。不少市民认为,环线内的房价太高,特别是年轻单身群体更是望楼兴叹。市场调查结果显示,从去年下半年开始,建筑面积在50平方米至70平方米,总价20万元到30万元的小户型房子已供不应求。
小户型住宅为何受青睐?大量数据显示,市场消费主体年轻化使该类住宅需求量急剧膨胀。
这些年龄在25岁-30岁左右、受过良好教育的"年轻一族"渴望独立生活,但暂时因经济条件的限制,购置小户型作为现阶段过渡房是最理想的选择。
另外,一些市民认为,选择小户型做房地产投资是较稳定的,不仅成本、风险比较小,灵活性也会更大些,可以在交了一笔不多的首付款之后用租金供楼,有的还有赚头。
但巨大的市场需求在现实中难以得到满足。据调查,除了近来投放市场的"蓝朝部落"、"虹桥首席"、"世纪之门"小户型住宅外,相当多的新开楼盘根本就没有50平方米-70平方米左右的房源。
房产商缘何不愿开发小房型?据分析,大面积户型与小面积户型投入成本基本一样,可是小户型在设计上要占用许多隔断,增加配套设施,收回资金又慢。此外,空间越小,规划起来就越难。
有关人士认为,其实,小面积户型的卖点就在于用较低的价格享受到高价房的功能。对大多数工薪阶层而言,在不影响居住的前提下总价偏低点的房型最适合,因此小户型住宅商机无限。既然如此,开发商还等什么呢?