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2001年9月28日,也许是上海房地产发展进程中一个具有里程碑意义的日子。
那天下午,长宁、卢湾两幅地块实行土地使用权有偿出让公开招标,近10家开发商竞相出价投标,结果上海友谊(集团)公司和长宁住宅建设公司组成的联合体、江南造船厂房地产公司各自获得了两幅地块40年和70年的使用权。这是自本市《上海市土地使用权出让办法》修改后首次在统一地价体系下开展的土地公开招投标。专业人士说,此举标志着上海土地交易真正进入市场,为理顺上海地价和房价打下了基础。
长宁区地块被定名为302街坊5丘,位于仙霞西路、剑河路和哈密路之间,占地34万平方米,规划容积率17,用于商业性质。由于周边是长宁区最新开发的居住区域,此处兴建高档次“大卖场”之类的商业建筑是很有前途的。
据了解,友谊和长宁住宅联合体对该地块志在必得,早7月30日地块公布之日起就已展开市场调查。当8月6日区交易中心公开发布标书时,联合体率先领取了招标通知书。当时49家中外开发商表达了竞标意向,其中10家进行实地勘察。9月28日联合体早早来到会场,下午1时同另两家开发商把标书投入标箱。评标小组整整花了两个小时,于3时半宣布中标结果,联合体以7430万元人民币中标。尽管此价并非是三家中最高的,但是他们以自身的“综合经济实力、经营业绩、资信度、规划设计方案”等多种因素,从而获得了成功。
卢湾区地块定名为120街坊高雄路18号,位于高雄路江南造船厂北侧,占地32万平方米,规划容积率25以下,用于居住性质。自7月30日该地块公开推出后,吸引了20家中外开发商的目光,其中2家是境外开发商、4家境内注册的独资开发商、3家中外合资开发商。他们纷纷前往区房地局了解和咨询地块情况,询问最多的是关于地块动迁费的支付方式、境外企业的开发资格和银行资信问题等。当天有6家开发商正式参加投标,最终上海江南造船厂房地产公司以高出底价的出让价获得该地块使用权。
由于上海首次实行国内外土地公开招投标,市和区各级有关部门包括市房地局、区建委、房屋、土地、计划、环卫、环保、规划、外经等官员和专家花了大量物力和精力开展前期准备工作,相继成立招投标办公室,编制和确定地块,组织协调各项工作,终于使走向市场的“第一标”画上较圆满的句号。专家认为,两个中标价基本能够反映目前房地产市场最新地价水准。
就在长宁区首幅地块招标完成后,该区又公开推出第二幅地块。“长宁新城”主管部门说,有了第一块的实践经验,第二幅地块一定做得更规范、更透明、更合理……有人私下透露,除了7月30日公布的五幅地块外,年内本市可能再次推出30幅地块,总面积约80公顷,其中包括一批卢湾、虹口等市中心区的地块。