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上海内外销房已正式并轨,这是上海房地产市场发展历程中的重要里程碑。高档内销住宅,曾在内销住宅市场中处于领先地位。高档内销住宅的物业品质定位高,开发理念新,能把握市场的前沿动向。它的发展直接关系到整个住宅市场乃至整个房地产行业的发展。内外销的并轨为上海房地产市场的进一步繁荣将起到积极的促进作用。同时,也为高档内销住宅楼市场带来了良好的契机。
首先,并轨后的市场竞争环境将会更加自由、公平和广阔,这有利于高档内销房优势的显现发挥和进一步发展。并轨后,市场透明度增加,市场竞争程度会更加激烈。社会资源将按市场机制进行优化配置,使资源流向实力较强的企业。公平竞争的结果必然会淘汰一部分素质低、管理水平差的开发企业。从而凸显出实力较强的高档内销住宅开发企业。在内销房的市场中高档内销住宅楼的竞争优势很明显。因为在地段、小区规划、房型设计、绿化布置、车位设置、配套设施、物业管理等各个方面高档内销住宅楼的品质定位都较高。另外,有许多早期开发的外销住宅,功能不全、配套设施落后、人性化居住理念不强等,现在看来已经落伍,其市场青睐度已远不如品质较优的高档内销住宅。因此,并轨后高档内销住宅市场的竞争力最强、吸引力最大。
其次,并轨后内外销房同台运作,外销房的开发企业在建设、营销、物业管理等方面具有先进方法和丰富经验,并轨后他们也将会有新的举动。这些都将有助于刺激并带动内销房市场的发展和物业品质的提升。
再次,市场的归并将扩大高档内销商品房的客源。它将会扩展到港澳台同胞和欧美等外籍人士。而对这部分客户而言,高档内销住宅品质较优,有较好的居住环境和较大的升值空间,因此就成为他们购买居住或置业投资的首选对象。目前,很多高档内销住宅已掀起了销售高潮。随着入世的临近,外资机构陆续入驻。机构购买、租用或投资需求也随之上涨。他们的参与,有利于缩短楼盘的销售周期,加快资金的回收和再利用。
最后,内外销并轨之后,将会有更多的外资进入,为高档内销住宅市场注入更多资金,繁荣市场。近期香港的新鸿基、和记黄埔等四大发展商都已有所举动。
内外销并轨是大势所趋,对于高档内销住宅而言,并轨后的市场天地会更广阔、机会会更多。我们期待着高档内销住宅楼市再掀高潮。 (陈基强)