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据今年第二季度的最新数字显示,上海房屋销售价格远超全国三十五个大中城市平均涨幅,其中公房和私房的交易价格上涨最高,分别涨了百分之八点一和百分之十一点一。
上半年,上海房价比去年底涨了二百三十元,全市住宅预售平均价格达到每平方米四千一百七十三元,涨幅为百分之五点八。今年六月份的中房上海价格指数则出现了 “井喷”,环比猛涨了十一点,同比涨幅则高达四十点,为一九九五年中房价格指数建立以来的最高涨幅。
上海房地产开发量一改已连续三年的负增长局面,上半年首次出现大幅增长,比去年同期上涨了百分之二十三,为历年来之最;房地产投资完成二百四十四点五三亿元,比去年同期增长百分之二十三点一。
一至六月,上海已登记商品房预售面积达七百七十三万平方米,同比上升百分之二十六点三;已登记商品房销售面积则接近一千万平方米,同比增长约百分之二十五;存量产权房的交易量达到六百一十九万平方米,同比增长竟达到百分之九十七点七,相当于去年全年交易量的八成。
多种迹象表明,一面是房价的持续创新高,一面是销量的不断刷新,追涨效应正强烈激荡着近期的上海楼市。
有关人士分析认为,人气的旺盛是推动上海房价持续走高的一大因素。今年上半年,上海商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到一比一点五五七。而上海市政府又加强了对土地一级市场供应的严格控制,使房地产市场的供求关系正在发生深刻的变化,从而也增加了市民对房价上涨的预期。在这种前提下,市场上的追涨效应便通过人气的聚集不断推动房价上扬。 (黄庭钧)