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济南市有关部门一份最新统计资料表明,今年1至8月,济南市商品房销售与预期相去甚远,住宅销售面积与去年同期相比下降8.3%,而空置面积却同比增加143.3%。
这一统计结果出乎很多人的意料。因为大多数人看来,近年来一直不温不火的济南市房地产市场从去年底今年初开始起动,一度出现非常红火的景象。当地媒体的楼市广告空前繁荣,繁华地段的街头站满房产商的"代表",进入济南的地产商数也呈激增之势。
但地产商的热情换来的并不是预想的沉甸甸的回报。1-8月,全市累计销售商品房42.8万平方米,其中住宅37.7万平方米,同比分别下降了2.9%和8.3%。对于这种表象繁荣,业内人士分析,主要因为济南市房价快速增长正好与购房者的降价期望相违,导致他们宁愿持币观望。因为近期来政府陆续出台了对购房者利好的政策及消息,几个月前,国家取消了几十种有关房地产的收费,因此,商品房价格有望下降的消息一直让人抱以极大的期望。但与之正好相反的是,济南市房价较去年却大幅攀升,8月份的房价与去年同期相比每平方米上涨了459元,这个数字放在北京、上海或许算不了什么,但在3000元/平方米房价算高的济南,显然不是小数。很明显,购房者也咬定房价的大幅增长并非正常,并且不会长久持续下去。
尽管1-8月份的形势并不太乐观,但更多的开发商看到的是济南房地产市场长远的发展潜力。一位业内人士估计,拿济南现有的住房水平与国内常规相比,济南市5年内的实际需求至少在4000万平方米左右。(李松)