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2000年,我国房地产业快速增长,投资额及销售额分别达到4902亿元和3572亿元,同比分别增长19.5%和30.1%,2001年前8个月,这两个指标增速进一步加快,分别达到32.1%和38.3%,标志着地产行业重新步入复苏与增长阶段。早在1999年上半年本人就提出了地产行业复苏的预测,房地产行业苏复的原因主要有以下几点:
■宏观经济的拉动
2000年宏观经济出现实质性好转,由于房地产行业与宏观经济关系密切,宏观经济向好直接拉动房地产行业的复苏。
■房地产行业利好政策的推动
自1996年下半年开始,国家就提出了启动住宅消费,把住宅产业培育成消费热点及国民经济新增长点的政策,并出台了一系列的扶持政策。
房地产行业是一个周期性非常强的行业,上一次房地产行业高潮发生在1992、1993年,其后经历了长达6年的衰退与萧条阶段,整个房地产市场及各市场主体均开始理性化。个人购房成为主体后,市场机制开始发挥作用,二级市场全国范围内全面放开使地产市场更加完整,开发商投资也不再盲目,购房者日益成熟,而且贷款消费的新观念开始深入人心。2001年,以上导致房地产行业复苏的各因素仍然在发挥作用,而且可以说1999年下半年及2000年是房地产行业的复苏与增长阶段的开始,由于我国房地产行业的周期大约为10年左右,估计本次房地产行业的高潮可能会发生在2003年下半年或2004年初,根据房地产行业周期的特点,在这之前,整个行业的增长速度将不断提高,增长率将超过30%,可望维持在40%以上。(西南证券研发中心 王德勇)