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10月初,在北京召开的国际建筑中心联盟2001年大会上推出的《健康住宅建设技术要点》(简称《要点》),给房地产市场又制造了一个兴奋点。
在这些“首次”披露的住宅健康指标面前,市民的反应如何呢?《要点》中所讲的是否就是住宅消费者所中意的健康住宅标准呢?上周,我们就此进行了调查。
■住宅的不健康因素有哪些
这次针对健康住宅的调查,是从了解消费者对住宅的“不健康”的认识开始的。
我们在问卷中共列举了构成“不健康”住宅的四种表现,它们分别是:居住空间压抑或阻碍人性活动、室内污染的日益严重、社区安全程度降低及社区环境脏乱等,调查结果显示公众对于“环境脏乱”最为痛心疾首,共有81.82%的调查参与者将它列为“不健康”住宅的重要表现,其中普通市民中有80.1%的人持这种观点,而网上一族中则有将近90%的人投了它一票。对于其他三项,普通市民的反映比较平均,超过半数的参与者确实认为它们都是造成住宅“不健康”的重要因素。此外,几乎所有的网上参与者都对于“居住空间压抑”及“社区安全程度降低”深感切肤之痛,在他们关于“不健康”住宅的印象中,这两项竟分别有97.30%和91.89%的中选率。通过对调查参与者个人的相关情况调查,我们发现,学历越高,平均月收入越多的人对于住宅的“不健康”越敏感,对居住空间的舒适与“健康”的要求也越高。
■怎样的住宅才算“健康”
作为首次由多个部门搭建综合系统框架,《要点》共涉及到人居环境的健康性;自然环境的亲和性;居住环境的保护与健康环境的保护等几个方面,牵扯到规划设计、住宅设计、卫生等多个环节。消费者对于这种构成的看法如何呢?
首先,我们的调查显示,参与调查者中有93.37%的人更看重“居住环境和健康环境的保护”,另外分别有74.49%和68.37%的人强调了“自然环境的亲和性”和“人居环境的健康性”。
具体到健康住宅的建设实践,有约70%的人认为“住宅区内设施同步建设”是一项基本的要求。普通市民群体相对而言更注重生活环境的美化与方便,分别有93.8%与83.9%的人选择了“营造绿色家园,保护住户身心健康”,以及“为老人、残疾人和儿童等人群提供便利”。网上一族则有97.30%的人将健康住宅的实施提到了完善“居住功能”的层面上。
■用什么构筑“健康”
就在前不久,由相关单位发起一项名为“百万用户评住宅”的活动,对北京、上海、长春、西安、成都、广州、深圳等20个城市的住宅用户的住房满意度进行相关调查。该调查涉及户型与布局设计、自然与人文环境、物业管理、配套设施、建筑质量以及室内装修等若干与住宅消费息息相关的方面。作为现代住宅发展方向的“健康”住宅自然也无法脱离这些方面的工作,也需要在这里或那里接受消费者的满意度考验。在我们此次的调查中也设计了相关的问题,来看看在公众眼中,以上各方面在“健康住宅”建设中究竟是什么样的地位。
调查结果再一次印证:无论哪种形式、类型或档次的住宅建设,都是由最基本的几项“构件”相互组合而成的。以上所列的各项内容的中选率都超过了2/3,而其中略胜一筹的仍然是建筑装修质量以及物业管理与配套这两个方面。相对而言,普通市民群体对各方面的要求似乎更接近均衡,网上一族之间的选择取向与侧重点则有一定的差异。
■如何诠释“健康”
强调住宅健康的最终目的是为了使居住在其中的人获得健康幸福的生活。除了做出好规划盖出好房子之外,还有许多因素是与住户的生活状态与品质直接关联的,同样不可忽视。
很容易想到,健康环境的冤家对头就是污染、损伤与缺陷等等。我们通过本次调查也了解到消费者对于周边环境中一些可能的“不健康”因素的态度。
由于我们首先排除了“装修建材污染”这一近期住宅健康的“老大难”,“周边环境中的噪声状况”就成了最为被大家“推崇”的“头号重点考察对象”,总共有84.77%的人认为这应该列为“影响住户健康的重要因素”。仅次于此的一项来自被称作生命源的水,共有82.74%的调查参与者比较看重水资源的健康水平,而与普通市民群体中78.8%的中选率相比,这一项在网上一族中所赢得的“满贯”(100%)在历次调查中是少见的,同时也恰恰说明大家对于水源质量的重视非同一般。另外,65.48%的调查参与者将“社区健身设施的配备”也当做了“影响住户健康的重要因素”。
■谁更接近“健康”
健康住宅意味着优雅舒适的环境,超凡优质的设计装修,以及尽善尽美的社区配套等等,那么哪些住宅会最先也最易于实现“健康化”呢?
61.22%的调查参与者选择了普通商品房项目,而“高档内外销住宅”、“别墅和TOWNHOUSE”得票率加在一起也不超过7%。与此同时,我们还注意到有32.14%的调查参与者认为“(健康)跟住宅类型无关”。网上一族中支持这一选择的人较多,约占参与总人数的70.27%。(杨悦)