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前两年,北京的房地产市场上概念风盛行,而今年概念的“泡沫”渐渐退去,市场的竞争使房地产商开始把注意力集中到了各自产品的细节上。尽管仍然有一些新概念推出,但其中包含的内容量增加了,也实际多了,像“水景住宅”、“健康住宅”等等,已成为很多小区的卖点。
然而,同样在“健康住宅”的概念下,不同项目的产品的“健康”含量却往往有不小的差距,作为购房人应该注意有所选择。
有关专家提醒购房人,挑选“健康住宅”要看其高新技术的含量,而且要看该项目应用的新技术是否是成熟的技术,是否成系列,只有这样才是有实用价值的“健康住宅”。
北京清华同方房地产开发公司的田东海博士提醒大家,评判住宅归根结底要看其具有居住的各项基本功能是否能达到便捷、舒适。偏向以高新技术来炒作宽带网络,而不在空气质量、环保材料等声、光、热、暖技术上下功夫,我们的住宅仍旧还会是落后的。
建设部住房产业办公室的开彦先生认为,“健康住宅”要体现出节能,而且其节能措施必须是系统性的,如声、光、热(包括空调)、饮水、环境用水等各方面都应该同时依靠新技术。如采用了好的采暖系统,同时还要有有效的保温墙,门窗的隔热也要好,这样才能达到舒适的要求。
北京设计院的副总工程师,刘晓钟告诫大家,推行“健康住宅”,采用新技术并不是玩概念。不应该盲目、草率地引进,尤其是对一些尚不成熟、未经过实践检验的技术,更应该谨慎,否则,不但不能提高业主的生活品质,反而会降低人们的生活质量。
就北京目前的住宅项目来看,许多专家对北京万科星园在应用多项新技术,从而获得高效、低耗、无废、降低污染的居住环境的设计开发给予了较高的评价。
目前已成现房的万科星园,选择了多项成熟技术,从用户的基本功能要求上考虑,引入了直饮水系统;采用了更为符合人体需要的低温热辐射供暖技术;选取了TDL外保温墙体技术以及隔热型材双层中空玻璃保温窗;并在各层地面铺设了20mm厚的浮筑隔声地板,杜绝了楼层间的运动互扰,同时采用了与传统插座安装方式不同的错位暗埋插座,阻隔了墙体之间声音的横向传导,使业主的生活更具私密性。
专家们认为,万科星园所提倡的“健康住宅”不是新技术的简单堆砌,它体现出新经济时代“以人为本”的服务理念和有着10余年房地产开发专业经验的商业价值观。其各项技术的应用所带来的舒适度和节能效益,将会使业户得到切实、长久的利益。这种用实实在在的系列技术追求住宅功能舒适性的“健康”理念,应该是北京房地产开发的方向。