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上海二手房交易量直逼新建商品房!记者从市权威部门获悉,今年1至9月,全市二手房交易面积首次突破千万平方米,达到1012.70万平方米。目前,全市有三分之一区县的二手房交易超过了新建商品房。
二手房交易与新建商品房并重,是成熟房地产市场的重要标志之一。一些发达国家,二手房交易都占房产交易的半数以上,部分还超过了80%。过去,上海房地产业发展中,存在重增量(新建商品房)、轻存量(二手房)的现象。从1997年开始,上海首创以房屋置换为突破口,实现房地产二、三级市场联动的方式,二手房交易的比例开始大幅度攀升。1996年,全市二手房的交易面积仅82万平方米,新建商品房与二手房的交易量之比为7:1,而到去年年底,这一比例已经改写为2:1,全年二手房的交易面积达到了778万平方米。今年上半年,二手房交易更是报出了同比增长97.7%的新记录。继徐汇区首先报出二手房交易量超过新建商品房的消息后,上海内环线主要区域都出现了二手房交易领先的态势。根据预测,今年上海的新建商品房交易面积可望达到1800万平方米,而二手房交易与之的差距显然会进一步缩小。
业内人士认为,上海二手房市场的迅猛发展,除了近年来政府在构筑住房消费服务体系、规范中介机构等方面出台了一系列政策与措施外,还有三大因素。首先,住房梯度消费的观念已被众多普通老百姓接受,相当部分市民开始进入第二次购房阶段,大量房型和环境等方面具有优势的二手房涌向市场。其次,上海经济发展的势头吸引了越来越多的国内外优秀人才,一些新毕业的外地大学生先租房,然后买旧房,再买新房的置业计划,使得二手房市场的需求量不断扩大。此外,购房出租已经成为房地产投资的一种新动向。小的投资者在市区中心购一套二手房,装修出租后坐享租金回报,大的投资者则活跃在各房地产拍卖专场上,往往一拍就是几套甚至10多套。随着上海房地产业发展的不断深入,二手房全面占领市场交易主导地位看来已经为期不远。 (张奕)