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除了APEC和WTO在2001年把商务概念衬托得火热之外,今年北京的中央商务区(CBD)建设借着申奥成功对于北京城市功能、国际化水平、房地产发展的推动展现得格外热烈。在北京CBD所在的朝阳区于10月份召开的第二届朝阳国际商务节上,“商务”概念被整合成了该区经济发展的支柱产业。现在,上海和广州的商界人士也一致认同说,“我们也要有自己的中央商务区(CBD)”。
零点调查公司日前发布的京沪穗322家中大型企业负责人调查结果显示,81%的上海企业负责人和71.6%的广州企业负责人认为本地也应建立自己的CBD,这一支持率与北京企业负责人对于本地兴建CBD的认同率(88.8%)相差不远。接受这次访问的企业负责人所在企业包含了国有、私营、三资等多种企业。
上海的浦东(54.7%)、广州的天河(85.4%)和北京的朝阳(53.8%)均为本地企业认为是最合适的CBD建设地点。可以发现,三地企业负责人推崇的这几个区域其实有着非常重要的特色差异,比如广州天河以高新科技产业为特色并整合有商务办公及新兴娱乐产业,与其类似的北京市海淀区却仅获得8.6%的支持率;相反北京的朝阳区则更多以商务办公及配套商务服务设施为特色的,这里集中了北京最卓著的宾馆、餐厅、咨询研究公司、房地产物业、律师楼、酒吧,且是使馆区所在地,而与其有类似特色的上海外滩因缺乏朝阳区所具有的开发腹地,而仅获约10%的支持率,徐汇区的支持率为5.7%,静安区为4.7%;上海浦东为集金融、高档商务办公与科技开发为综合特色的区域,其中陆家嘴的投资金融中心形象尤为其亮点(仅陆家嘴即获得17%的支持率)。相比而论,在北京获得了2.6%支持率的金融街似乎更有政策与内资银行小圈子特色,难于与陆家嘴的开放特色相比拟。
提升国际化水平与增强商务活力是众多生意届头脑人物普遍认同的CBD可能带来的价值。74.1%的受访企业负责人认为,CBD的建设将给大型的国际商务机构带来便利,51.5%的人认为它是一种适合国际化大城市特点的市政发展模式;74.7%的认为它将“凝聚商务活动所需要的服务功能,提升一个城市的商务活力”。不仅如此,它对国内企业也相应会带来一定的帮助,因此,只有11.4%的人认为它“给中国国内企业带来的帮助不大”,17.2%的人认为这“主要是房地产中的又一次概念炒作”。
在商业街的各种模式被充分地探索之后,城市建设的设计与投资者们开始在更多的专业街(比如金融街、新闻街)及专业区(中央商务区、娱乐区)方向进行探索。城市板块建设的专业化也许吻合了人们在服务寻求时品类集中而带来的充分效率、协调管理的需要,但是也的确需要在这种专业化板块的建设中多立足于专业群体的见解与需要,从而不致使其沦为市政建设的概念炒作。(张金)