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申奥成功和经济的稳定增长必会让京城楼市再呈新的篇章,随着人们对居住环境中“绿色、环保”日益重视,城市的居住重心开始向郊区转移,在北京市区楼市已经基本成熟之后,远郊地区的房地产市场正大踏步迈向新的阶段。
近年来,随着远郊区经济的快速发展以及外来置业者的增加,消费者对生活居住条件和房屋质量的需求档次也不断提高,在综合因素的影响下,远郊高层住宅的出现是一种必然的现象。即将面市的位于密云县城中心地带的“密东广场”是远郊高层住宅的一个代表性建筑。
由密云房地产开发公司开发建设的密东广场位于密云县城的中心地带,是目前为止密云房地产市场上唯一的高层建筑群,由15栋高层板楼组成,最高22层。在这样的高度上环顾四周,全城景色尽收眼底。密东广场是密云县旧城改造的重点工程,20万平方米的超大规模社区,是集高层住宅、公寓、写字楼和沿街商业服务设施为一体的城市花园。作为地区内的顶级社区,其规模建设完成后将是密云城市新貌中最亮丽的一道风景线,将为改变密云的城市社区形象和城市景观起到重要作用。
密东广场这样的地处远郊区的顶级高档社区到底有多大的市场前景呢?
负责“密东广场”全程策划的北京置地前景投资顾问有限公司总经理肖启良先生十分乐观,他认为:密东广场的出现填补了密云房地产市场上的几个空白点。
首先,产品定位为顶级精品社区是密云房地产市场上的空白点。申奥成功,郊区经济尤其是北京区县的经济将发展迅猛,京城高速公路的规划建设使密云县城总体定位于打造为北京地区的精品卫星城。可目前密云房产市场上的产品十分单一,都是单价2000元左右普通住宅,各小区居住客户的层次混杂,而层次较高处于经济收入金字塔上层的群体对居住环境和条件却有更高的要求。密东广场3000元左右的单价只比区域内其他项目贵1/3左右,对于郊区楼市并不是一个不可接受的价位,而产品的档次却是其他项目根本不能比拟的。
其次,高层板楼的设计结构是密云房地产市场的空白点。产品形态的唯一性必定使此项目成为市场上关注的焦点。
再次,专业公司的参与将为密东广场的市场运作带来新的理念。在密云尚不是很成熟的房产市场上专业的公司的介入将为密东广场的宣传和销售带来一个全新的面貌和销售模式。
最后,密东广场的商业部分建成也将是密云地区最为高档的商业区。位于城区的黄金地带,是政府重点规划建设的地区,交通便利,基础设施完善。项目的商业用房部分将成为城区内商贾云集的最繁华的商业区。相信随着以后经济发展迅速,产品的价值必定还会有很大的升值空间。(全伟)