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对于杭州的购房者而言,今后的选择不是“多层好还是高层好”,而是“哪一个高层楼盘更舒适”。有关业内人士分析指出:“杭州即将进入高层住宅时代。”
土地的稀缺性使越来越多的楼盘定位在小高层、高层时,高层住宅已成为一种必然的发展趋势,尤其是杭州钱江时代(即在钱塘江沿岸进行经济开发)的到来为高层住宅的开发提供了更多的契机。杭州的高层住宅市场前景十分广阔。
对房产开发商而言,究竟该建造怎样的高层住宅?有关专家针对杭州的地域特点指出:
第一,必须考虑人性需要,营造怡人空间。高层的电梯厅尽可能做得宽敞、明亮、温馨,在电梯内播放轻松的音乐。
第二,必须符合城市景观,为杭州添彩。高层是城市的脸面,高层对城市的景观影响更大。新一代的高层必须注重与杭州这个悠闲、秀美的江南都市的融合,使其为城市增色,不至于破坏整个杭州的历史文化风貌。
第三,研究市场需求,不搞盲目开发。目前,杭州适合开发高层住宅的有四类区域:第一类是市中心及各区域的标志性地段,适合建豪华的高档公寓;第二类是市区旧城改造后以小高层或适当高层的规模化社区取代原来低层、高密度的住宅区;第三类是根据地形、地貌等景观特点,在沿江、沿河、沿山处做景观住宅;第四类是城郊住宅中建少量的小高层住宅。
据了解,杭州的高层住宅至今已发展到第三代。与前两代相比,这代住宅的规模较大,建筑密度较低,可腾出较多的空间做环境,高层的优势可以真正发挥出来。
针对目前购房者对高层的接受程度不是很高的问题,市场分析人士认为,在高层住宅的开发上,杭州与深圳、上海等城市的差距很重要的一点在于:后者已有了很多建成的精品,入住者感受到了高层生活的很多便利性、舒适性,对于下一轮选购不再心存疑虑,而杭州的新一代高层住宅尚处于图纸或开发施工阶段。
耀江发展中心里程碑式的大厦
地处杭州市环城西路与环城北路交叉口,与杭州市政府隔路相望,算不上什么宏篇巨作,但炉火纯青的质量以及绝佳的地段优势,为它赢得了声誉。该项目在实施过程中,既从小处着手,确保各个细节的质量要求,又从大处着眼,把现代新科技引入施工过程。分“编制专项方案——专家论证处理——精心组织实施”三个步骤,对关键部位进行技术攻关与技术创新。有人说杭州的写字楼市场繁荣主要取决于杭州本身的商业氛围和城市知名度,同时也需要一大批高楼来造“市”。虽然别墅、多层住宅好卖,但写字楼对一个城市发展的贡献更大。开发商对此承担的责任、风险和表现出的战略眼光,甚至一定程度的牺牲精神让人敬佩。
瑞丰大厦钢铁制造
瑞丰大厦由杭萧钢结构公司研究开发,并自行制作和安装。它是全国首例整幢建筑采用矩形钢管混凝土柱结构技术的钢铁大楼。
高高的钢柱子,灌进了混凝土——水泥柱子会裂不会摇晃,钢柱子不会裂却会摇晃,将两者结合使“抗震性和延伸性更为增加,因此全钢结构造价低,防火性能好”。杭州瑞丰国际商务大厦被列入国家重点技术创新项目,这座高达24层的钢铁大楼真正赶上了时代潮流。目前一些发达国家有65%的高层建筑都采用钢结构,这个趋势在中国方兴未艾。
开元名都“一鸣惊人”
一幢建筑的出现不应是单独的建筑体,也不再是一个独立的城市建筑的概念,它应该是一种区域性的设计,开元名都正是这样一种致力于区域化设计的典范。(傅丕毅 陈琦)