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经过近两年的激情,地产市场在一片茫然中告别了激情时代。
普通人生活不普通
市场中早就喊出了“关注普通人”,但是,发展商眼中的普通人的生活还不够普通,为普通人量身定制的精品房往往做成了市场中的极品房。卖着150平方米一套的二居,却自封为中档房产;厅里预留出摆放三角钢琴的空间,这似乎也不够普通;按摩浴缸、步入式衣橱这似乎都与普通白领的生活有关。
据市场调研机构的资料,北京白领的月平均收入也就在5000~8000元左右。而从目前的市场格局看,勇攀最高峰、争取金字塔塔尖上的客户的思路,固然高利润,但也伴着高风险。那么,这些月薪5000~8000元的普通人,势必成为买房的新锐。有限的经济能力、对时尚生活的追求也似乎是这些购房新锐不可变的矛盾。
新锐需要什么房
首先,套型总价位必须控制在合理的范围。面积大的自然要远点,距离近的当然要小点。购房新锐本身是理性的一族。说来,他们在市场中挑三拣四了许久,他们当然明白平衡、权衡。
其次,必须是精制的房。新锐在距离、面积等方面可以容许瑕疵,但,他们所不能容忍的就是粗劣。精制是品质、格调的代名词。以万科青青家园为例,容积率1∶1,做足了空间艺术:私有空间——首层住户都拥有私家花园,并通过层层退台的方式,令楼上每一家都拥有私家露台;趣味空间——住宅内外充满趣味性,小区内有水系贯通,建筑错落布局,房间内的布局和功能分区体贴周密,同时考虑对家庭人数变化的适应性,令房子具有可持续发展的能力;自然空间——几乎每三至五家住户,共同拥有一块半私密的中庭或内庭,可以在那里休息、聊天,充分享有天、地、人三者诗意的沟通。而都市新海岸则在小的套型中,尽力做到精巧,在社区中,在形象中,极力推出白领新锐的锐气。(潘婕)