|
||||
我国传统住宅设计正面临两方面冲击:一方面,住宅被推向市场,为满足购房者不同需求与层次,对住宅设计提出更高要求;另一方面,中国加入WTO的脚步日益临近,国外房地产商即将进入中国参与竞争,外销公寓需求将增加。面对形势的变化,我国传统住宅设计思路将如何进行适时地调整?
传统设计存在弊端,要人去"适应"住宅
中国建筑科学研究院总工程师寿震华认为,建国以来,受计划经济体制和经济发展水平制约,为满足愈来愈多的城市人口居住,住宅设计的原则是低成本和经济实用,城市居民但求"住得下"。住宅因此只能满足简单的居住要求,加上国家实行福利分房制度,住宅设计严格执行国家住房分配标准,一套图纸反复建造,一个标准多年不变,结果,全国城市住房从东到西、从南到北千篇一律。不仅住宅套型固定、造型单调,而且设施简陋,只能使人去"适应"住宅。
改革开放以后,随着经济迅速发展,城市高楼如雨后春笋遍地林立,城市民民住宅也越盖越高。由旧楼搬到新楼,住宅条件大有改善,人们认为搬进高层住宅是生活现代化的标志。对此,九三建筑设计研究院的张诣教授认为,"这反映了当时刚刚富裕起来的中国人的一种夸富心理。"
对于发展高层住宅,一部分人支持的理由是,高层住宅楼可以节约国家土地资源。张教授认为,高层住宅容纳住房多,这是事实,但节约土地一说,理解片面。他说,据调查,单就北京市则言,目前住宅空置的90%来自高层住宅。这些空置的高层住宅不光占用土地,还占用开发商资金,其结果是,不仅没节地,反而浪费了更多的资源。张教授认为这是在重复欧美国家二三十年代的老路。
高层住宅弊在何处?从住宅设计角度讲,张教授认为,高层住宅隔离了人与人亲近的大自然中的阳光和绿地。单就采光说,像高层塔楼就不能保证户户朝阳,有的户型甚至终年不见阳光;另一方面,高层住宅隔离了人与人交往的空间。由于楼房高,居民大多深居简出,邻里之间老死不相往来,甚至抬头相见不相识,张教授认为,高层住宅有悖于人的心理及生理要求。
未来住宅设计三大趋势,体现"以人为本"的设计理念
张诣教授认为,为拉动中国住宅产业,住宅设计应成为行导,满足人们不断提高的精神、物质需求,从而引导消费。他说,住宅设计也要讲究拿来主义,学习国外的设计理念和设计内涵。他认为我国未来住宅设计要从三个方面学习国外:
一、生态环保型设计。如今,经济发展在提高人们生活水平的同时,人们也为此付出沉重的贷价,逐日恶化的环境质量让现代都市人苦不堪言,感受绿色、回归自然、成为现代都市人追逐的潮流。近几年,生态、环保型的住宅设计在国外渐成趋势。好的住宅设计离不开绿意葱茏、花香满径的住宅外环境。除此之外,据介绍,目前在荷兰正推广利用风能、德国利用太阳能解决家庭用能源问题。在奥地利,有的住宅设计师将植被移到住宅屋顶,住宅因为有植被覆盖,冬暖夏凉,减少了人们对空调和暖气的依赖,节约能源。寿震华说,有趣的是,国个住宅设计师已将中国陕西民居一窑洞列为生态设
计的样本之一。
二、智能、网络化。近年来,随着科技水平的提高和完善,智能化住宅设计在国外正成为时尚。为适应人们对住宅安全的要求,国外住宅设计中普遍采用家庭保安系统,所谓家庭保安系统,就是靠住宅内电话支持与小区物业管理中心终端机相联的一套装置。此外,智能化还包括户外抄三表(煤气、水、电表),对停车场实行IC卡收费管理等。另外,未来社会随着网络深入到家庭,"网络家居"时代正在到来。在日本,房产商已开发出SoHo房屋(Small office Home office)即家庭小办室。通过网络和现代化信息技术,住宅具有居住与办公的功能,用寿总工程师的话说是"将办公室移到家"。
三、"将客厅延伸到社区"。在国外,人们对住宅设计的理解已不局限在三室一厅、四室两厅的住宅内小环境,住宅设计概念被延伸到住宅外的社区环境当中。国外社区一般设有公共花园体育场、俱乐部等,这些社区设施提供人与人走近的空间,满足了住户社会交往的心理需求,同时信息的交流又有利于个人事业的发展。国外目前在社区内一般设有会员制俱乐部,来自不同行业的业主们在此一边娱乐健身,一边交流行业信息,相互寻求商业上的合作机会。张院长说,"这是住宅设计将客厅延伸到社区。"