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政策更透明、服务更到位、CBD起步虽晚更聚人气;重点发展金融、保险、电信、信息服务和咨询等行业。
只要对外国人说,CBD在朝阳,外国人就明白朝阳是个以服务贸易为主的国际化区域
快要入WTO了,你的企业搬到CBD了吗?
CBD,商务中心区,朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域就是北京的CBD。它被称为北京最国际化的区域,高档写字楼林立、涉外机构众多。那些已经加入WTO的国家和充分掌握WTO技巧的公司大部分驻在这里或者离它不远。
CBD即英文Central Business District的简称,最早产生于本世纪20年代的美国,中文译为商务中心区。国际上著名的CBD区有:东京的新宿、纽约的曼哈顿、法国的拉德方斯、香港地区的中环、上海的陆家嘴等。这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。
北京CBD,这一概念在1993年经国务院批准形成。1993年国务院在《北京城市总体规划》中已明确提出商务中心区的范围,1998年进行了调整,重新确定范围。2000年6月中旬开始,由朝阳区政府和北京市规划设计研究院进行商务中心区的前期调研及规划设计招标工作。2000年8月8日北京市政府召开第82次市长办公会,决定全面加快北京商务中心区的规划建设。
CBD建设办公室的一名干部对记者说,以前向外宾介绍朝阳区的时候要引用一大堆的数字,什么500强中的90多家已经进入这里,若干家驻华使领馆驻在这里等等。现在只要一提CBD,对外国人说北京的CBD就在朝阳,人家外国人就明白了,都不用多解释。与国际接轨,这可能是CBD对区域发展带来的第一条好处。
作为CBD建设管理办公室主任,朝阳区区长李士祥曾经到过世界著名的CBD——纽约曼哈顿考察,看到那里虽然高楼大厦林立,证券、金融、保险公司的门牌一家接着一家,“但是那里缺少人气。”这是李士祥回来谈的感受之一。所以“要比国外更人文”也就成了北京CBD的一个特点。
企业注册可以享受“一个窗口服务”,工商、税务人员会上门解决各种问题,看病就医、子女入学可以得到国际化的服务。优秀人才可以像中关村的企业一样享受北京的各种优惠政策
这是朝阳区政府为CBD规划的方向。
朝阳区负责人表示, 从产业导向上来讲,商务中心区内重点发展金融、保险、电信、信息服务和咨询等行业,在国家政策允许范围内,优先进行对外开放的试点;鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时,跨国公司在商务中心区设立地区总部、研发中心、结算中心、采购中心和分销中心等机构,享受本市鼓励跨国公司在京设立地区总部及研发中心的各项政策。
积极吸引联合国及其他国际组织的驻华机构、国际知名的律师事务所、会计师事务所、商会组织和外商代表机构等入驻商务中心区;加快会展、广告、咨询等行业的对外开放;鼓励外商在商务中心区内投资零售业,在国家政策允许范围内,优先在商务中心区内设立外资合营商业零售企业。
朝阳区有关人员表示,对于各项优惠政策而言,CBD并不具备比其他地区“占便宜”的地方。但是,CBD的政策更透明、服务更到位。朝阳区的负责人曾这样要求他的工作人员:平时不要呆在办公室里等企业上门,多到企业的办公现场去转转,有什么需要当场解决。这位负责人介绍,CBD现在还处于规划开发的阶段,但是服务的目标是国际通行规则,在商务中心区内要积极探索新的企业登记注册与监督管理办法。调整工商、税务、公安、统计等部门对商务中心区的管理区划,建立商务中心区工商所、税务所、派出所、交通队等专门管理机构。
对于CBD不久的将来会成为什么样子是人们所关心的问题。朝阳区的领导表示,肯定是个数字化的CBD。商务中心区内信息基础设施在统一规划、建设与管理的基础上,引入竞争机制,建立宽带信息网络,提供良好的信息化环境;规划与实施“数字CBD”工程,并纳入“十五”时期首都信息化发展规划。
促进第三产业的发展,目前朝阳区的第三产业已占经济比重的70%
中央电视台要来了,北京电视台也想来,加上已经在CBD里的《人民日报》、《北京青年报》等媒体,一个传媒中心正在悄然形成。在跨国公司林立、商务人士出没的地区,新经济时期格外活跃的传媒产业也看中了这块土地。朝阳区负责人介绍,北京大的发展格局是“一线两翼”,中轴线为线,两侧有中关村、CBD。北京发展有三个重要支柱:中关村、奥运村、CBD。CBD的建设对北京市经济发展的促进作用体现在四个方面:
一、在CBD四平方公里土地上,有40多家工业企业,按退二进三的北京经济发展战略,工业企业的搬迁速度将加快。这种效果已经显现,第一机床厂搬迁后,人们很快就可以看到在那里有三个重点项目登陆:银泰世贸、中环(香港投资的酒店,正对着国贸)和建外SOHO。
二、对建设现代化的国际大都市发展格局的促进作用。曾有一位规划专家用两幅巨照形容北京:一幅是紫禁城为代表的老北京的照片;另一幅是以CBD为代表的现代开放的北京,昨天和今天的北京将在长安街上握手。由于CBD不受限高的限制,风格将与古都风貌交相辉映。
三、大大推进东部市政设施的建设。商务节之后,做的第一项工作就是修路:路网加密和地下连通,把国贸、嘉里中心、北京财富中心、京广甚至与第一机床厂的项目地下连通起来。交通问题是CBD第一位的问题,车和路是血液和血管的关系,能否实现机敏、流畅,将是CBD能否保持旺盛生命力的关键。
四、促进第三产业的发展,目前朝阳区的第三产业已占经济比重的70%,可以相信,CBD的建设将对中介、会计师、律师等产业有巨大的拉动。CBD将有50%写字楼、25%公寓和文化设施。
今天已经国际化的CBD还会变成什么样?这是老百姓最关心的话题
“入世后,人的观念都会变,行为做事也会变。那些已经国际化了的地区肯定受益最多。有的行业里已经不提WTO了。”作为老板,潘石屹恨不能早十年入世,“如果中国能早入世十年就更好了。如果是那样,北京的经营环境、人才素质肯定与现在不一样。资源配置会更优。”
从潘石屹的现代城出来,穿过长安街,马路这边是北京仪表厂的南大门。一位正在阅报栏前休息的退休职工告诉记者,现在看报纸就关心两件事:一个是退休职工的福利政策,另一个就是中国入世。这位姓张的老职工说入世对自己这样的退休职工可能没有什么太大的影响,但是他的孩子就在嘉里中心上班,孩子们回来都说入世好,生意更好做了,就是自己厂子会搬出CBD,不知道住的老房子会拆到哪里去。本身已经国际化的CBD还会变成什么样?这是老百姓最关心的话题。
朝阳区有关领导表示,明年站在国贸桥上看到的CBD就会完全不一样。4平方公里土地上,有40多家工业企业将按退二进三北京经济发展战略,加快搬迁的速度。这种效果已经显现,比如第一机床厂搬迁后,人们很快就可以看到那里有三个重点项目:银泰世贸、中环(香港投资的酒店,正对着国贸)和建外SOHO;占地17.9万亩的北汽摩搬迁后,中央电视台2008年的奥运会转播会在那里完成。
在CBD建设管理办公室与工作人员交谈时,反复听到“修路”两个字。有关人员对此解释说,近期主要是把路网加密和地下连通,把国贸、嘉里中心、北京财富中心、京广甚至与第一机床厂的项目地下连通起来。北京人大概都会有所感受,交通问题是区域发展的第一问题。而CBD主管领导们最爱用的比喻就是“车和路是血液和血管的关系,能否实现机敏、流畅,将是CBD能否保持旺盛生命力的关键”。
这是CBD国际化发展的第一步。入世了,国际化绝不会仅局限在这一块4平方公里的土地上。CBD会怎么样?会更人文。朝阳区的领导曾描绘了建设人文CBD的想法:“建设北京的CBD,首先要以人为本,强调人和建筑物的互动性,24小时的繁华性。从规划上有两个方面保证:一是从比例上,建设25%酒店和文化设施,地下建成大流通的商场,吸引人气;二是核心区以外,规划有混合区,可以做商住开发。”
有关人士介绍,CBD的第一个项目——财富中心已经开始动工兴建,第二个启动的项目是国贸三期,目前正在按规定进行有关的拆迁事宜,因为它要拆掉大小不一的10座楼,工作量很大,拆迁由政府实施,开发商付款。开发商决定把国贸三期作为奉献给北京奥运会的礼物,工程将在2006年竣工,2007年正式运转。完成拆迁和设计工作的国贸三期,争取在明年7月开工建设。
现在国贸北面一些宿舍楼夹杂其中,明年站在国贸桥上将看到另一番景象:
京广、嘉里高耸入云,财富中心、国贸三期正在热火朝天建设。
据介绍,近期CBD还将有两个项目启动,一个是北京银泰中心,它240米高的大厦顶端是一个直径长达49米的变形灯笼,这个灯笼既是一个框架结构,同时寓意中国民族文化中吉祥的美好愿望。另一个是中央电视台,目前与北汽摩的补偿协议签了,土地出让合同也签了,现在进入设计阶段。明年9月,CBD里将有一到两条高标准的道路通车,那时将令大家眼前一亮。(王海晋)