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经常了解工程进度
在购买期房时,从签订正式合同到交清合同款,办理结算会有一段较长的时间,这段期间,购房者应经常与卖房者联系,了解所购房屋的建设进度,防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房,购房者应按照合同规定索赔。期房竣工后,其实际测量面积与合同上销售的面积会有一定的差异,购房者在办理结算时,应根据预售合同的条款,维护自己的权益。如实际面积减少了,可要求卖方按合同给予补偿,或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
风险与收益分析
购买预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买预售房的好处主要有两点:一是购买越早开售的房屋,其售价越低;二是越早购买,对楼内的户型才有更大的选择余地。
购买预售商品房的风险主要有三方面:
①房屋延期交付使用。
②房屋内在品质变换的风险。
③房屋权属证件无法按期得到的风险,由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。胡秋华