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《204条补充条款应对购房陷阱》(以下简称《204条》)见报后,不少购房者看到《204条》以后,拿着报纸到发展商的售楼处去签约,让发展商叫苦不迭。有个别发展商认为,《204条》的刊登对目前市场的销售是灭顶之灾。同样是《204条》,那些从上海、广州进军北京的发展商却认为,在房地产市场较为成熟的地方,市场的规范是必然。只是南方的发展商比北京的发展商经历的“市场阵痛”早一些而已。
难道北京的发展商连这点承受能力都没有?如果换作早几年的北京市场,甭说购房者拿着204条补充协议,就是拿着1条补充协议去找发展商签约,你看售楼人员理不理你?我们知道,由于现在的市场已经从卖方市场进入买方市场,这就意味着以前是发展商说了算,而现在是购房者说了算。
但作为一个不成熟市场中不成熟的购房者,其“弱势群体”地位并没有变化。或许我们在目前市场不景气、房子不好卖的情况下,登出《204条》被一些人认为不识相,但我们坚信市场早晚是要规范的。现在我们登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上,在某种意义上就是为了促进市场的规范。
面对中国的“入世”,“三外”(外资、外地、外行业)发展商的“入市”,“游戏规则”一定会改变,市场也会逐步完善和规范,北京的发展商早晚要经历市场的阵痛,只是时间的问题。当然了,在要求规范发展商和市场的同时,政府有关部门也应该尽快地出台一些更完善、更规范的政策来约束这个市场。我们有理由相信,经过市场阵痛期后,北京房地产市场一定会走向成熟。(全伟)