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从下半年以来,有关中国入世后对房地产业的影响成了各方面议论的焦点,人们在肯定中国入世有利房地产业的发展的同时,房地产业的走向却成了公说公有理,婆说婆有理的话题。
有一部分业内人士认为,中国加入WTO,不会对房地产业有什么太大的影响,北京太合房地产开发公司总经理林少洲认为,房地产业属于不动产,而且,房地产属于本土化非常强的产业,“水土不服”会让国外的房地产商“望而却步”。
但是,有一些专家学者认为,中国加入WTO肯定要给房地产业带来很大的变化,北京亚豪房地产咨询公司总经理王佩民认为,入世后,外国的公司将纷纷涌入中国,外国人对中国房地产的需求会刺激房地产业的发展,不过更多的业内人士普遍认为,资金进入房地产将是入世给房地产业带来的最大变化。北京北辰置地副总经理曾劲认为,入世后,外资将长驱直入,各种基金在看好中国房地产巨额利润的情况下,会以各种不同的方式进入中国房地产,另外,曾劲认为,最大的变化就是服务领域,尤其是房地产中介服务业,以及设计、管理等很多方面。北京天则经济研究所张曙光先生比较赞成这种说法,他说,房地产业不同于其他的贸易领域,房子是搬不动的,也是搬不走的,那么,资金可以大规模进来。不过,中国房地产业协会副会长顾云昌先生却认为,资金不可能大规模进入房地产,因为,在此之前,已经有大量的国外资金投资于中国房地产了,入世后,从资金的角度上看,这方面的变化不大。
但是,中房集团总裁孟晓苏先生却认为,在中国大陆许多行业正在研究如何面对国际竞争的时候,中国大陆房地产业面对的是境外投资似乎要全面退出,这一现象很让人费解,他认为,目前中国大陆并不缺乏房地产开发投资资金,特别是房地产开发资金中的定金和预售房款的比例越来越大,使得房地产开发企业用小资金就可以做大项目。但中国大陆房地产业中的中介、咨询、设计、顾问、房地产经纪、物业管理等行业发育较差,为了产业的健康发展,房地产业是需要引进外资的。