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据统计,目前我国城市居民人均居住面积已达9.6平方米,人均住房使用面积为13.8平方米,理论上已实现人均一间房。然而,现实却是城市中仍有10%至30%的居民没有实现“居者有其屋”。目前商品房空置已超过8000万平方米,如果加上私租公房、一户多套等,该不少于1亿平方米,相当于全国城市住宅面积的5%以上。由于住房供给结构方面的问题,城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈:总有住房闲置,总有人没房住。
北京、广州、南京等一批大中城市的住房二级市场已先期放开,但就目前的情况看,除上海等少数几个城市的交易有活跃表现外,大多数城市的二级市场交易成功率极低,远未达到人们的预期。
有关人士指出,住房二级市场难以放量交易的原因是“坎儿”太多。首先,有了产权证,出手也不易。据了解,目前北京市已出售公房100万套,尚有30%没拿到产权证。对于那些已拿到产权证、住着房管部门房子的居民,只要符合卖的条件,相关手续相对好办些,而对于那些住单位房子的人就没有那么容易了。房子的原所有者是单位,单位卖给职工的住房按的是成本价或优惠价,现在房子要卖出去,单位有理由要求房主把房子优先卖给单位,但价格肯定低于市价。其次,供少求多,二手房价并不低。有两种原因导致二手房价格偏高:一是出售房改房的市民对二手房的价格预期偏高;二是二手房的价格评定过程中出现偏颇。其三,公房仍具“过渡”功能。尽管目前的商品房价一降再降,但比起公房的售价还是高得多,普通家庭的收入水平还不足以支付购房贷款的本息,许多人想再住公房“过渡”一段时间,并不急着换购住房。
追根究底,导致二手房市场不景气的因素,还有很多,这就要求政府尽快制定相关的政策,近日,北京终于出台了一项政策,那就是,解除住满五年的限制,已购公房可以自由上市,因此业内人士分析,困扰北京已购公房上市出售的障碍得到解决后,已购公房的大量上市将可以满足购买低价为房子的购房人需求,同时由于买方分流,新增商品房将因为销售问题而有望降价。