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大使关照
1.如果一味等待东部降价,你需要有“把牢底坐穿”的精神。
2.东部边缘区域,有一定升值潜力,值得想在东部置业的人关注。
年初,又到了谈房论市的时候了。说到北京的楼市就不得不提房价,提到房价就肯定要说到北京的东部地区,为什么?这里是北京高房价的标志区域,是北京房价的支撑点。
坚挺的房价源于无限商机
国贸、燕莎商圈(CBD)中云集了京城70%以上的高档写字楼。长期以来形成的外籍人士聚集地,来北京的老外们,无论办公地址选在何处,住却一定要在东边。由于这一地域面积的限制,土地稀缺性凸显。
据统计,世界排名500强的跨国企业目前已有100多家入驻CBD的写字楼。入世后,还将有大批外资企业涌入北京。据了解,目前团结湖、朝阳公园、永安里等生活设施和人文休闲娱乐设施较为完善的地区,这里面积在120~250平方米的房子月租金可以达到1万元甚至2200余美金。京城最高的租金价位就在这里。
不仅如此,大量国外公司涌入京城后,会要求企业本土化,这必将导致北京高层人才的就业与再就业的机会,而这些人将使北京的人均收入水平有一个较大的增长。现在,国内普通白领,租80~120平方米,月租金6000元左右的房子不乏其人。
商圈内高档公寓建设速度将放缓
按照9月公布的CBD最终规划方案,区域内建筑面积总量将达到近1000万平方米,其中写字楼占50%,公寓占25%,设施商务配套约占25%左右。也就是说,在未来一段时间内,CBD高档公寓的批建将由于现有量已经相对较高而有所放缓。不仅是CBD区域,由于土地供量有限,燕莎商圈亦是如此。
从长远来看,这一地区的供应量在降低,而需求在增长,这势必使这一地区的房价坚挺。
商圈外硝烟渐浓打的却不是价格战
商圈内由于受土地供应量及规划的控制,住宅的供应量会逐年下降,竞争并不激烈,而环商圈地区却展开了“搏杀”。
在CBD中心区东北方位的东坝,加拿大的蒙特利尔华商集团、香港的和记黄埔和内地的北京奥林匹克“搭帮圈地”,目前的协议总量已经超过400公顷。自CBD中心区向东的四环沿线,京通高速沿线乃至通州区也成为了“吃地大户”摆擂鏖战的前沿;以“3年进入京城房地产十强”为目标的珠江地产公司,一年多的时间已经吃进了超过70公顷的开发用地,其中的多数便集中于CBD以东的地段内;而已经在京城楼市屡有建树的“中海发展”正在北京东部商谈有一个4000亩的项目;万科这条中国房地产的“第一品牌巨鳄”也在这个时候深入京东重镇通州。
以往,商界一说开战,使用的第一招就是降价。但房子毕竟不是流水线上的产品,有了规模,价格就会大幅下降。虽说一个项目动用几十公顷甚至上百公顷的土地,也得一期一期地开发。为就拿万科来说吧,对于通州的项目,它打出“单价不高于3500元/平方米”的定位,但事实上,这一地区的平均房价还不到3000元/平方米。看来,这些大公司不是靠降低价格,倾销产品赢得市场,而是依靠运用自己多年丰富的开发经验和专业化的管理,来提高产品的性价比,最终得到市场的认同。同时,规模大的项目可以影响和改造周边环境带旺一个地区,从而增加该地区的附加值。
由此看来,大规模、高性价比的房子以后只会越卖越好,价格越来越高,并且使这一地区的地价不断上扬。京东就是因为有了国贸、京广等一批性价比高的写字楼出现,吸引了大量的外资客户,带动了这一地区的发展,才使得东部有了高人一筹的价格。(徐冰)