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CBD这三个毫无关联的英文字母自从去年以来受到了广泛关注,它是英文Central Business District(商务中心区)的简写,而商务中心区在城市建设与发展过程中的作用正日益受到人们的重视。这从国内各地例如北京、深圳、哈尔滨等城市纷纷进行CBD规划可以看出来。在CBD中,哪种建筑形式是主流呢?业界专家们经过研讨得出了初步结论:CBD主流建筑将是集居住、办公、餐饮、娱乐等为一体的综合性建筑,也称建筑综合体。这种讲求生活、环保及场所感的多功能高效建筑,不但能满足现代“24小时CBD”的要求,并且可以为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间,提高工作效率与生活效率。具体体现在以下几个方面:
CBD每日24小时充满活力
商务中心区,顾名思义是以商务活动为主,国外的商务区只规划了办公区,一到中午众多办公人员在餐馆排队,下班后,商务区一片漆黑,成为流浪汉聚集的地方。而我们对于CBD提出的口号是建设24小时的CBD。主要通过它的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时,还具有文化、科技、娱乐、居住等多种功能。还规划设计一系列广场、主题公园,避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。更多地流露出人情味。
CBD绿化环境首屈一指
CBD内要有足够的公园绿化,而且通过绿化带把它们连接起来,形成完整的绿化体系。国外某些商务区,绿化环境是比较差的,像美国的华尔街,街道很窄,楼挨着楼。现在已进入21世纪,各国都开始重视生态环境,CBD建设也不列外。
CBD提倡公交优先
道路只是交通的一部分,未来的CBD更多地提倡使用公共交通。公共交通的比重还要进一步增加,而小汽车的比重也要控制在一定范围。CBD内现有的交通条件要完善和改造,周边的快速路系统要进一步加强,城市主次干道也要拓宽,加密道路网,同时增修地铁线。使陆上交通、地下交通形成一个很完善的系统。
根据1997年国务院对天津城市的定位,天津是环渤海的经济中心,要努力建设成为现代化的港口城市和我国北方的重要的经济中心。要实现这一目标,必须强化城市的服务和流通功能,规划建设中心商务区CBD与中心商业区是实现这一目标的根本保证。
中心商务区是指城市中为区域、全国乃至国际性经济活动服务,以金融、商务、办公为主的特定区域,是国际化城市的中心区和面向世界的窗口,是城市的心脏。它具有最高的土地价格,最高的贸易、人际和信息交流量,最高的可达性和服务的集中性。中心商务区一般都位于城市中心最显著的位置,有大片的绿地或河湖水面,有最振奋人心的景观效果。许多著名的国际性城市的CBD,如纽约的曼哈顿、日本的新宿、香港的中环以及上海的浦东对城市的发展都发挥着至关重要的作用。
结合我市“双心轴向”的城市布局,总体规划确定在轴向市区建立市级中心商务区,在滨海新区、经济技术开发区、金融贸易生活区内建立市级商务副中心。
天津市中心商务区由海河两岸的小白楼、解放北路,南京路和南站地区等重点地段组成,规划范围由六纬路、张自忠路、吉林路、营口道、大沽北路、曲阜道、浦口道、台儿庄路和十三经路围合而成,总面积约1.8平方公里。
这一地区具有深厚的历史传统。解放北路历史上就形成了金融一条街,曾经是全国第二大金融中心,至今仍是国家级银行分行,证券交易、期货交易等金融机构在天津市的主要聚集地。
这一地区具有良好的现实基础。目前,小白楼地区已初步形成了中心商务区的雏形,已经建成和正在建设的有泰达大厦、凯旋门大厦、金皇大厦、滨江商城、国际贸易中心、华新商厦、建设银行大厦、九川大厦等十多座大型高层商贸办公建筑,总建筑面积70万平方米。
这一地区具有良好的自然条件。海河是天津城市的象征,中心商务区濒临海河两岸,海河为中心商务区高强度的开发提供了良好的自然环境条件,中心商务区的建设也为海河提供了更加优美的人文景观,中心商务区与海河将共同构造成天津21世纪的崭新的城市形象。
天津的中心商务区将采取扩展式的发展模式,通过对中心商务区中工业、仓库、铁路站场以及普通住宅等用地建筑的调整置换,进一步促进金融、贸易等功能发展,扩大现有用地范围,提高土地开发强度,改善交通条件和环境景观。在现有基础上,通过保护与改造相结合的方式,建成具有天津城市特色的中心商务区。(吴治国)