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海南博鳌如今成了人们的热点话题,有许多人开始打听博鳌,关注博鳌。但是有一个人已经开始在博鳌卖起了别墅。他就是名声显赫的房产商---潘石屹。
《围城》里有这样一句话,“城里的人想冲出去,城外的人想冲进来。”潘石屹就是那冲出去的城里人。他从北京杀到了海南,在房地产业掀起了不小的风波。是什么原因让他投资1.6亿元建起了博鳌蓝色海岸别墅区?他究竟想做什么呢?带着诸多疑问,近日记者借博鳌亚洲论坛新闻通气会之际采访了潘石屹。
记:这次投资博鳌对你可以是说收获颇丰,目前别墅区的销售情况如何?
潘:博鳌蓝色海岸别墅区占地1000亩,建筑面积10万平方米,容积率0.2%,计划建造430套别墅。博鳌亚洲论坛将在4月召开,由于工期很紧,目前工人正在加紧施工,春节也不放假。3月15日前将有115套别墅交付论坛使用。目前别墅销售情况相当好,已经售出90套。未售出的主要是大户型的别墅,面积在450平方米以上,不过我相信在博鳌亚洲论坛结束后,这些别墅都会售出。我的设想是把这里的别墅建成固定的“游艇”,在博鳌的海滩上随时可以起航。
虽然博鳌别墅热销,但是实际上销售利润不如北京的“SOHO”。
记:据说博鳌的土地价格北京的1%,房价却与北京持平,为什么你在博鳌别墅销售的利润不如“SOHO”?
潘:你知道,城市建筑风格受到诸多限制,比如建筑高度、建筑风格不能脱离城市的整体要求,建外的“SOHO”不能影响长安街的景观。而博鳌则是一块处女地,我可以在这里没有束缚地进行大胆设计,没有那些条条框框,别墅的风格非常前卫。因为博鳌的别墅不是居家过日子的,是来进行会议、度假的,是一种投资。其实博鳌的土地价格还不及北京的1%,我计算过,“SOHO”一亩地的价格是800万元,博鳌只有5万元。博鳌别墅的容积率只有0.2%,“SOHO”的容积率是4%。博鳌别墅的设施齐备,光是一栋别墅的整套空调就价值8万元。因为来博鳌别墅的人都是有身份的人,配套的设施也要和居住者的身份相配。选用的家具及其他设施都是一流的。所以利润相对低也就不足为奇了。
记:那究竟是什么原因促使你到博鳌建立别墅区?
潘:在这里我想把法国的戛纳和博鳌进行比较,戛纳是个举世闻名的地方,其实戛纳只是一个10万人口的小城,它之所以闻名于世界就在于戛纳每年定期、定址要举办3个国际性会议,一是法国戛纳电影节,二是广告节,三是房地产节。这三个会议带动了戛纳的经济发展。反观亚洲,就没有这样一个场合来举办这样定期、定址的国际性会议。我去过戛纳的蓝色海岸、夏威夷等许多地方,这些地方的风景都不如博鳌。用德国专家的话来评价:“就单体而言,博鳌的山不是最好的、水不是最好的,岛不是最好,沙也不是最好的,但它们组合在一起,不但是中国也是世界最美妙的画卷。”
我去戛纳参加那里的房地产节,一张门票3000美元,但是我发现国外的房地产商根本不带展板模型,只是展示各自的思路,然后就是享受生活,吃喝玩乐。而我们的房产会却是搭模型,布展,发放大量的广告资料。中国的房地产公司每年要拿出1%的营业额作为广告费进行宣传、公关以及房产会的费用支出等。但是每年都这样搞,人们对此习以为常了,也就丧失了广告应有的效应。这就是广告效应的递减论。我们需要这样的场合来进行交流,从中可以结识许多新朋友,开阔眼界,启发灵感。博鳌亚洲论坛的召开,将吸引来自世界各地的宾客云集博鳌,他们可以在博鳌一边欣赏自然美景,一边畅谈各自的感受,为他们提供更多的交往机会。
说来也有意思,促使我决心在这里投资的是我儿子,当时我带他来博鳌,他在这里玩得很高兴,乐不思蜀,不愿意回家了。我就想,为什么小孩子对博鳌流连忘返?人应该在怎样的环境里生活?环境的作用很重要。博鳌的环境深深吸引了我,我决定在这里开创事业的新起点,把钱投在博鳌。我是盖房子的,应该在这美丽的博鳌盖起漂亮的房子让更多的人享受生活。
记:作为商人,都要追求最大的利润,既然在博鳌建别墅利润低,你为什么还要在这里建别墅?难道只是为了圆你自己的梦想吗?
潘石屹摸了一下他那时尚的小平头说:“商人不一定完全追求利润率,我更想做出一个带有标志性的建筑留给后人。当人们看到它时,它就是人们理想中的建筑物。” (翁伟庆)