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时下,人们的生活水平正日益提高,告别温饱步入小康的都市人渴望拥有一份属于自身的居住天地已不再成为遥不可及的梦想,住宅其朴素单纯的食宿功能也已远远不能简单地满足人们的需求,业主随之对于居住的观念又提出了更高层次的需要。
市政建设步伐的加快造就了上海城市规模的日益庞大,为配合城市中心改造,众多上海市民举家搬迁至城郊结合部新兴小区居住。但由于工作、学习及社交场合均尚处原地,因而疲于奔命,给日常生活带来诸多不便,于是一种新的居住方式正在日新月异的上海悄然兴起并蔚然成风。抓住目前房价低,各类交易税费减免的有利时机,选择一个毗邻市区的大型住宅小区内安置一个家,与此同时,在三级市场中,选购一套位于市中心的二手商品房源,稍加装修,以满足平日工作生活之需。
这类消费者,多为一些平日工作繁忙的白领阶层,他们的购房选择标准完全是追求个性、重视环境质量、讲究户型设计、体现功能内涵。此外,一些刚踏入工作岗位不久,有较强社交能力的青年也理所当然成为消费群体中的一员,他们或是为了婚事在房价较低地区购置住房,或是在市区有针对性地购置新里、旧里住宅,坐等动迁安置给个人带来的益处。
俗语称“居者有其屋”,而当置换、租赁业务的触角深入社区、街道之时,逐步放开的三级市场交易给这些投资性购房消费群体更多的选择,也为他们实施市外安“新家”、市内筑“小巢”的置业理念提供了保障。据上房置换的交易信息,二手房源中地段、环境、品质上乘的住宅,一经上市,即告售出,成为名副其实的热销房源。这类房源,若是地处虹口区的曲阳、徐汇区的衡山路、高安路一线,其挂牌价格均可比其他地区同类房源略高一筹。
而今房价走低、利率下调、契税减免均为置业计划提供可能。从三级市场中购买旧居,由于其价格相对于商品房房价较为低廉的缘故,正吸引着大批市民涌入这一置换租赁领域以解燃眉之急。此外,即使市民所购旧居不再用于自身居住,也可用于出租贴补家用,所获收益远高于银行利息,也不失为两全其美的良策。
从二、三级市场交易的活跃中,不难反映出这种新颖的购房消费趋势的急剧升温,相信随着上海城市发展,这种二次置业的时尚住宅消费方式将会被越来越多市民接受。(赵 力)