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近期,本市淮海路、南京路、徐家汇等“中心”商业区的临街店基本满租,由于没有大型新铺面投入市场,一些次级商业区新上市商铺的租金在繁华地段,达到30元/平方米/天!据调查,对商铺的新需求主要来自便利店、大型超市、连锁餐饮、国内外品牌专卖店。其主要原因在于联华、可的、好德等便利店今年开始了遍布全市的“圈地运动”。其中,专卖店的需求主要集中于繁华成熟地段,而服饰、休闲等品牌旗舰店的需求则主要集中于顶级商业街。
具体看,目前,淮海路旺铺租金达40—52元/平方米/天、徐家汇旺铺租金为25—30元/平方米/天、南京西路旺铺在20—28元/平方米/天左右,按租金算,上海商铺市场的投资回收期已缩至6—10年,投资回报率高于一般住宅。较高的投资回报、稳定的现金流量和入世后良好的商业发展前景吸引了众多市民入市。(刘因)