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7~11层的小高层住宅,因其与多层、高层住宅比较,具有特别的优势,既适应现代居住生活要求,又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。笔者认为,小高层住宅的发展,必须以三种效益为重:
大环境效益
可持续发展概念下的大环境效益,即要把环境概念从狭义的居住区扩大到资源利用和减少环境污染的全方位和全过程。这里的环境不仅限于一个居住区的空气、噪音、绿化等方面,而且是一个城市、国家乃至全球的环境,因为住宅的建造、使用过程对环境的影响,远不止于一个居住区,而应以最小的资源消耗量和废物排放量,换取最多的经济和社会效益。
关注大环境效益,首先要求在住宅建设中节省资源降低能耗。小高层与多层住宅相比较,若前者采用框架轻型体系,其土建工程费用约为800元/平方米,后者砖混结构约为600~700元/平方米。虽然砖混住宅依靠材料、结构以及不设电梯取得低造价的优势,但代价是土地资源的大量流失,耗能严重,综合效益差;而小高层住宅在节约土地方面优越性远高于后者。节地、节能是我国的国策,虽然会增加一些费用,但决不能因此而放弃。住宅建设的经济性要建立在保护生态环境、合理利用自然资源以及全寿命费用分析与评价上,决不能是一种短期行为。
在上海地区,小高层多采用壁式框架结构,即全部或部分采用L形、T形和十字形等非矩形截面柱的框架结构。该结构具有便于提高有效面积比、房间使用质量高、室内空间灵活布局、有利于抗震及降低地基基础处理费用等许多优点。
此外,大环境效益还要求扩大资源的循环利用。建筑业随着科技进步不断发展,沿用多年的住宅外围护材料粘土砖因浪费土地,即使用能耗、生产能耗过高等缺陷,不能适应发展要求,终将逐渐被新材料所替代。目前,小高层住宅采用轻型框架结构后,适合的非粘土墙体围护材料种类很多,如粉煤灰加气混凝土制品、石膏制品、玻璃纤维增强水泥制品等。
长期效益
长期效益的目的是以最少的能源和资源消耗换取最长时间的利益。目前的住宅建设既要服务于当前,又要服务于未来。住宅的长期效益的根本是延长其使用寿命。
首先,人的居住需求随社会、文化和经济发展而变化,未来的居住需求不同于现在,所以,住宅设计中要考虑住宅空间的适应性,使住宅在无需大改的前提下满足变化的需求。小高层住宅采用壁式框架结构和轻质墙体材料,为大开间创造了可能。居住者可根据自身需要分隔房间,从而赋予空间一定的灵活性。此外,在老龄化问题日益突出的上海,小高层电梯的设置无疑为老人提供了极大方便,但同时必须考虑无障碍设计,如室外入口处设残疾人坡道等,室内也应考虑老人特点做相应处理。
其次,由于城市人口增加科技进步,住宅设计要为未来的发展留有余地。小高层住宅设计要为设施的增加留有空间,如热水集中供应系统、采暖设备、厨房和卫生间家用设备等,且随着信息时代的到来,小区智能化也对小高层住宅的设计提出了更高要求,应为有关设备、管线的安装留有余地。
近年来,计算机技术、通信技术和现代控制技术的应用,逐渐渗透到住宅产业中,智能小区成为令人瞩目的热点。运用计算机网络通信技术、建筑监测和控制技术,对住区进行维护、管理与监控,保障优良的居住环境。而小高层作为一种有发展前景的住宅形态,与住宅智能化相结合必然成为大势所趋。目前,上海开发的小高层住宅中,已有若干中高档楼盘采用了类似办公楼智能化的系统,如徐家汇创世纪花园、莘庄上海莘城、长宁丹桂花园等。智能化的介入,使住区的投入增加,但小高层住宅因住户较多,分摊费用有所下降,而智能化所需的管线井道,更可与小高层的核心井道相结合,有利于管线布置和安排。
智能化住宅在中国尚处于起步阶段,但其应用极大地提高了住户的生活质量和住区档次,是未来住宅发展的必然趋势,对于小高层住宅而言也不例外。
社会资源效益
社会资源效益是环境效益在社会组织中的运用,其目标是提高社会运作的效率。小高层住宅的设计,可通过住房标准与类型的多样组织,使不同收入、结构和年龄的家庭共处,减少社会分化和矛盾,并通过相互帮助减少对服务设施的需求。例如,将老人住宅安排在特定位置,并与普通住宅相融合,加强与社会的联系。
住宅形态是非定式的,伴随着时代的更替而变迁,面向未来的小高层住宅必须遵循可持续发展的战略原则,应考虑大环境效益、长期效益及社会资源效益,才能具有更长久的生命力。(胡茸)