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去年风起云涌的“房屋银行”业务如今出现了戏剧性的一幕:小公司开打价格战,而几家大中介公司却在日前宣布偃旗息鼓,退出房屋银行业务。他们认为,目前处于混乱的房屋银行发生了信任危机,给出租和租房的人带来了巨大风险。
“房屋银行”的模式是房子交给房屋银行后,出租者便可以按期获得租金。存房和租房,都免中介费。前不久,一家小中介公司以房屋银行的名义从个人手里收来房子,将出租 房的一年租金卷走后,便人去楼空,房屋银行的风险由此显现。据“精品家园”的一位人士介绍,给公司信誉和个人经济带来损失的风险还可能产生于租户。少数租户为骗取不正当利益,往往也从房屋银行的房子下手。房屋银行之所以能“轻易得手”,是因为交给房屋银行房子的出租方不像自己租房那样时刻关注租户的动向,而中介公司的人又没有足够精力履行监督义务。
一家中介公司经理告诉记者,房屋银行业务主要收益点在于每年固定的空置期,而现在有的公司已将空置期降到了15天以下,而这对中介公司来说几乎没有营利空间。
数天前,鑫尊地产等几家中介公司决定退出房屋银行业务,以呼吁规范行业。该公司相关人士告诉记者,市场的准入门槛太低,造成了目前北京市场上“房屋银行”泛滥成灾。经营房屋银行,没有资金实力根本就没有效益可言,也无法保证存房者的长期稳定收益。而目前对开办“房屋银行”业务的中介公司的条件根本没有约束,任何房屋经纪机构都可以开办,一旦发生不可预测的风险,消费者的利益就得不到充分保障。(莫春)