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房屋银行面临改名境遇。
房屋银行京城最热。北京市房地产交易中心自从6月26日在本报等媒体上刊出广告以来,用工作人员的话说,每天三部热线电话根本放不下,现在发愁的是热线电话不够。自热线电话开通后,一天有60至80个电话,加上网上登记、上门来访等,十几天共收集有效信息1000条以上。更没想到的是,房屋银行租赁业务同时带动了二手房的买卖,加强了市民的理财意识,带来了房源。
可能得改名
尽管生意火,总经理田占雄还是“喜中有忧”。愁事一是最近媒体公布,有关部门规定“银行”(特别指出包括房屋银行)的名义不能随便使用。从贵州兴起,红遍全国,为老百姓接受的“房屋银行”,为推动住房二三级市场立下不小的功劳。尽管还没有正式接到文件,但还是面临改名的命运。“房屋银行”的叫法形象生动,已被市民认可,要改名一时还真找不到特合适的词代替,如果叫“房屋信托”又得对老百姓解释半天。
税高手续繁愁
事二就是房屋租赁市场的“顽疾”:手续繁杂、税费过高。据介绍,目前,北京市有关住房租赁管理的相关文件有20个以上,其中包括对房子审查、房屋办理租赁许可证、到公安机关备案、到房管部门填表等,过程慢,手续多,办理周期长。同时,尽管最近房屋租赁市场税收政策有所调整,但粗略一算,房产税4%,营业税3%,加上个人所得税、安检费、备案手续费、中介委托代理费(包括房屋银行的空租期)等,实际成本应在房租的20%以上。这和外省市的低税政策形成对比。如上海市房屋买卖的综合税费统一为5%,并有退税政策,大大地促进了房地产市场的发展。
北京的房屋租赁市场有广阔的前景和巨大的需求。据统计,每年有百万以上的流动人口,如果市民租房经济成本、时间成本过高,必然形成不法中介生存空间。如今也该调整政策,放水养鱼,“薄税多收”。这样也能有效阻止租赁市场的地下交易。 (唐亮)