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中关村写字楼供需错位,曾几何时,众多中小型创业公司被高价位办公房弄得寒了心。而今,为中小企业量身订做的商务公寓急填空白,最终龙头地位的西区,写字楼、新商务公寓、普通住宅将互为依托——
中关村热点依旧。但从去年起,投向这片热土的目光有些异样,“高房价吓走中小企业”,“某某公司搬出村子”的负面消息让关心热爱中关村的人们不禁要问:中关村怎么了 ?中关村物业断链
中关村科技园区管委会关于中关村写字楼供给状况的调查显示:中关村写字楼现存可租或可售使用面积近52万平方米,再加上还有20多家写字楼在建设,预计今年内将有13家项目的近40万平方米投入使用。供量虽然不少,但却缺少8000到10000元档次之间的写字楼,使需求该档位物业的企业较为苦恼。
据一位开发商透露,目前中关村西区综合开发成本达每平方米11000元,因此只能开发高档写字楼或是高科技企业的自建自用房。此外,区域内热销的数码大厦卖到1万8千元,联想科技园卖到每平方米2200美金以上,一天租金8元钱以上,中关村大厦卖到每平方米1万5千元。中档写字楼出现明显的空当。中关村企业互为生物链
中关村的中小企业占90%以上,以研发、科贸类型为主,规模不是很大,区域属性强。许多人都把中关村比做中小企业的孵化器。中关村的兴起,源动力正是活跃在该区域的中小企业。如今虽说微软在希格玛大厦,与中关村若即若离,惠普、IBM等远在CBD,但根却在“村”里。对于网络、IT、高科技公司来说,人才最为密集,每年高校新生力量层出,生机勃勃的中小企业、研发氛围浓厚的中关村是理想的扎根之地。物业链事关生物链
毫无疑问,中关村的企业生存环境,将直接影响到中关村企业生物链的完整和发展。目前正在建设中的中关村西区百万平方米写字楼与公建是吸引世界高科技公司的重要举措,但目前除了已有的大量小型写字楼外,近年新建的写字楼多趋于高档,还有一些商住两用的项目虽有价格优势,却在物业管理和邻里关系上纠纷不断,对提高办公效率和树立形象非常不利。商务公寓善待中小企业
过高的办公成本影响了中小企业在“村”里的发展。中关村周边的新型商务公寓瞄准空当,将成为目前中小企业的理想选择。近来,市场上已出现了韦伯豪、天行建等成功案例。中关村特别是西区附近苏州街北端,陆续有长远天地、万柳新兴开发的同类项目也在近期冒了出来。这些项目强调为“村里”创业企业商务订做,按揭形式灵活,价位在每平方米8000元,消灭了商住混杂。其中北京中房长远房地产开发有限公司开发的长远天地,在硬件上不低于写字楼,玻璃金属幕墙、可自由分割的框架结构、高档电梯,消防上有烟感喷淋设施,每层均有共享会议室,展览室、高速信息网络插口,甚至还包括公共厕所等。为强调生态办公,长远天地还打出公司公园的概念,设有书吧、超市、健身房和屋顶空中花园。业内人士认为,新商务公寓的出现使得中关村的物业结构更加合理,留住了中小企业,有利于中关村地区的持续发展。(唐文)