|
||||
在刚刚结束的北京春季房展会上,京城某项目推出18平方米、所谓“solo”的超小户型,令众多行家和买房人大跌眼镜。很多人还尚未搞清到底怎么回事,该房型就被抢购一空,由此,“小户型到底该有多大”再次成为人们津津乐道的话题。
-18平方米小户型什么样?
据推出18平方米小户型的北京绿景苑销售总监吴驷介绍,solo,意思是独奏、独唱,该项目将18平方米的小小空间命名为solo,就是为了强调这种新新户型的独立用途。
记者在该项目的展示厅看到,18平方米小户型是一个长方形的空间,进门直对的是开敞式厨房,进行简单的备餐、烹炒游刃有余;厨房的左侧是一个面积不足五平方米的整体浴室,虽然感觉很小,但它的配置却很齐全,浴缸、坐便器、梳妆台……为了节省空间,设计师将传统的长形浴缸改为更能适应人们需求的高檐浴缸,虽然两者盛水的体积差不多,但后者在空间的节省上强于前者(据了解,在人均居住面积很小的日本,这种浴缸非常受欢迎);在厨房的右侧,则是生活空间,无论是餐厅、客厅、卧室都在这10平方米左右的地方得到了体现:卧室和客厅其实是一个双人沙发,白天是“客厅”,晚上沙发展开则成为“卧室”,反正如此“袖珍”的居室不会常常高朋满座。至于餐厅,则是一个狭长的桌子,简单的饭局在这里就可以将就了……麻雀虽小,五脏俱全是对18平方米小户型最好的比喻。
-18平方米小户型缘何受宠
连该项目的开发商都没有想到18平方米的小户型会如此热销,“我们为了试探一下小户型市场需求到底有多大空间,抱着试一试的态度推出了22套18平方米房,此外还有29、32、34、46平方米不等的小户型,没想到18平方米房刚刚开盘2个小时便被一抢而空,其他小户型也在短时间之内销售了近百套,25至30岁之间的买房人占了绝大多数。”该项目销售经理吴驷说。
该项目小户型的热销,在某种程度上似乎印证了“在北京,小户型应该成为主流“的说法。据有关人士介绍,在人口密集的日本等国家,这种20平方米以下的小户型非常受欢迎。如果北京的开发商能够面向低端买房人群,使市场上各种类型、各种面积的房能够达到平衡状态,居者有其屋将不再是一句空话。
-袖珍户型该不该成为主流
小户型的热销并不能改变大多数开发商“小户型不能成主流”的观点。一位开发商认为,小户型往往是作为买房人过渡房存在的,既然买房人现在可以买得起小户型,那么未来也会成为大户型的买家,如果整个市场成为小户型的天下,当经过过渡阶段的买房人对大户型产生需求的时候,大户型反而成为了稀缺房,又会造成供给失衡。因此,小户型的热销主要基于低端买房人群比较多。
“梯级消费虽然应该鼓励,但开发商却不应生产梯级性的产品,因为新出现的产品一定要跟得上潮流,而袖珍户型和以前的筒子楼、学生宿舍相差无几,但却占据了众多土地。不能鼓励买房人为了达到急于住房的目的,购买超小户型,要让他们树立随着事业的发展不断取得新住房的观念。在美国等发达国家,一个人一生往往要换7次房,年轻时他们通过购买旧房节约资金,通过不断的努力逐步达到自己理想的居住目标,而不是急功近利地购买并不适合的小户型。”一位房地产研究人员对记者说。
通过采访我们发现,袖珍户型在大多数开发商眼里,只是一种阶段性住宅,并不能成为市场的主流产品。(张剑)