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本月初,宁波21家房地产公司联合作出自律承诺,共同抑制甬城愈演愈烈的恶炒楼花现象。与此同时,宁波市政府有关部门近期也将出台有关规定,以遏制恶炒楼花。
近年来,杭州、宁波、温州等城市房价均有不同程度上涨。原因固然是多方面的,但炒楼花显然起到了推波助澜的作用。
就像投资与投机有时难以区分,正常的房产投资与恶炒楼花的界限也较为模糊。炒楼之风有何弊端,当刹不当刹,如何刹?是各界人士普遍关心而又备感困惑的问题。
对此,宁波有关方面出台的举措尽管效果如何尚待实践检验,但作为一次探索,对其他城市不无借鉴,值得政府部门、房地产业和百姓关注。
期房咋成了二手房
在刚刚过去的2001年,宁波房市怎一个“热”字了得:楼盘图纸刚出,预订者便蜂拥而至,数百人连夜排队订房的场面屡见不鲜……据省城调队调查,2001年宁波市房屋销售价格比上年上涨7.2%,在全国35个大中城市中涨幅居第一位。
在这些火爆场面的背后,也出现了一些古怪的现象。一些尚未开盘,甚至还停留在图纸上的房子竟出现在二手房交易市场;一些房子刚开盘就被订购一空,随即又出现在房产中介机构的信息牌上……
一位许姓买房者向宁波当地媒体反映:好几次楼盘刚开盘,打电话过去询问,却发现早已被订光。总算在中介公司看到喜欢的房源,一问,要价居然又涨了3万元。据了解,这种现象在宁波并不罕见,诚心想买房者买不到合适的房子,而一些人买到房子却不入住。在个别新建的小区,装修率甚至不到30%。
房市“饥饿”原因多多
有人笑称,近年来宁波的住房消费就像是一个大肚汉,市场需求始终处于饥饿状态。去年宁波商品住房面积供销之比达100:134,这说明市区楼市已完全成为卖方市场。目前,宁波市区房地产在建项目的平均预售率已高达90%,多数项目在开盘时就已基本预售一空。
宁波的二手房价更是涨得有点玄。2001年二手房平均交易价格比2000年上涨11.7%。
楼市为何会“饥饿”?业界人士分析认为,大规模旧城改造、对拆迁户实行货币自选安置、购房可按揭、买房可迁户口等导致需求大幅增加,而受土地供应量等因素制约,楼盘供应增量相对不足。在这一背景下,炒房之风愈演愈烈,其中主要是本地投资者,也有一些外地人因觊觎甬城楼市的火爆携巨资“杀”到,对房价上扬起到了推波助澜的作用。
炒房背后有黑幕
在甬城火热的房市中,“炒房一族”正在日益壮大。
据知情人士介绍,当前宁波“炒房一族”中除了社会投资者以外,房产公司内部的一些人员,或与其有关系的熟人也占了很大比例。近水楼台先得月,他们往往超前掌握优质房源信息,并以亲人、朋友的名义以“开盘价”预先订购这些房子,然后与中介机构串通,在二手房市场上以高价抛出,获得厚利。有些房产公司的员工为了“避嫌”,甚至采取了相互炒作对方楼盘的办法。而部分中介机构借助在房地产市场有“靠硬”的关系加入炒房行列,也将目光瞄向了升值潜力大的新房。
据了解,在近年开盘的一些楼盘的买家中,炒作者甚至达到了20%-30%。恶炒的直接后果是,一方面楼价不断窜高,大大增加了购房者的负担,并导致市民恐慌性购房;另一方面楼市泡沫化程度加大,大量的房产被空置,而社会需求和购买力毕竟有限,从而增加了楼市“跳水”的危险系数。
自律承诺拭目以待
部分房产界有识之士,意识到恶炒楼花就像一把双刃剑,在赚取短期利润的同时也极有可能会伤害自己。中房宁波公司销售部副经理孔争晖表示,长远来说,恶炒楼花会导致投资者看不清房产形势,以为市场需求量很大,一哄而上,导致大量积压房的产生,最终受损害的还是房产公司自身。
4月初,宁波市建委与部分房地产开发企业举行了座谈。其后21家房产开发企业作出自律承诺,以共同抑制“恶炒”楼花现象——
对于已领预售许可证但未竣工交付的房产,房地产开发企业在今后的购房合同中,将注明“不能更名”,购房者无理由不能退房,若确需退房者,必须出具有关证明材料,房产开发企业将按约定收取违约金。开发企业将加强对内部职工的管理,不允许内部职工“炒房”或给“炒房者”提供各种方便,如有发现,将作出严肃处理直至除名。
对于这个承诺,不少人拍手称快,但也有一部分人士担心,没有法律效力的这份承诺是否真能对企业产生制约作用。
一位姓张的房产界人士表示,当前炒楼风盛行的根由在于:宁波房价早在开盘前就由物价部门限死,但现实的情况是,价格的制订与楼盘的开盘有一个时间差,开盘后往往由于市场价格上扬,导致开盘价低于市场价,因此给了投机者以利润空间。
张先生建议,对于这种恶炒楼花的现象,首先房产公司要加强自我管理,限制员工利用职务之便进行炒作;其次,政府部门也要进行协调,不给炒作者以空间。
对于炒楼花,当前法律上并没有具体的条文对其进行约束;同时,恶炒和投资两者间没有一条非常明显的界限。但不管怎样,这种现象愈演愈烈,已经干扰了房地产市场的健康发展,亟须加以整治。近日,记者从宁波市建委房管处处长周先贵处得知,宁波政府有关部门正在针对恶炒楼花现象制订相关规定,并将在近期出台。我们期望,宁波的房地产市场最终能够得到规范,渴望拥有住房者都能实现自己的梦想。